下周一（9月15日），我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)——《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）將正式施行。《條例》對出租承租活動，住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)的行為等都做了明確的要求。

1《條例》如何保護出租人和承租人的合法權(quán)益？

■ 對用于出租的住房提出明確要求

用于出租的住房應(yīng)當符合建筑、消防等相關(guān)規(guī)定和強制性標準，不得危及人身安全和健康；

廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居��；

租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)當符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標準。

■ 加強合同管理

出租人和承租人應(yīng)當使用實名簽訂住房租賃合同，住房租賃合同應(yīng)當向所在地房產(chǎn)管理部門備案。

■ 針對承租人合法權(quán)益保護不到位的問題

《條例》規(guī)定住房租賃合同應(yīng)當明確約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項，出租人無正當理由不得扣減押金；

出租人解除住房租賃合同應(yīng)當通知承租人并為承租人騰退租賃住房留出合理時間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。

2在引導(dǎo)和規(guī)范住房租賃企業(yè)發(fā)展方面

《條例》作了哪些規(guī)定？

住房租賃企業(yè)是指以自有住房或者依法取得經(jīng)營管理權(quán)的他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)，《條例》明確規(guī)定：

住房租賃企業(yè)應(yīng)當具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，向所在地房產(chǎn)管理部門報送開業(yè)信息；

發(fā)布的房源信息應(yīng)當真實、準確、完整，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息或者隱瞞、拒絕提供擬出租住房重要信息；

住房租賃企業(yè)應(yīng)建立住房租賃檔案，健全內(nèi)部管理制度，不得非法收集、使用、加工、傳輸或者非法買賣、提供或者公開他人個人信息；

住房租賃企業(yè)應(yīng)向房產(chǎn)管理部門報送其經(jīng)營的租賃住房信息；

從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的按規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務(wù)。

此外，考慮到實踐中存在自然人從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)且規(guī)模較大的情況，《條例》還規(guī)定，自然人轉(zhuǎn)租他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，經(jīng)營規(guī)模達到國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同國務(wù)院市場監(jiān)督管理部門等有關(guān)部門規(guī)定標準的，適用本條例有關(guān)住房租賃企業(yè)的規(guī)定。