城市化的發(fā)展促進(jìn)了人口聚集，山東省青島市是山東城市化建設(shè)最好的城市，也是山東經(jīng)濟(jì)總量最高的城市。

根據(jù)山東最新的常住人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，現(xiàn)在青島市的常住人口已達(dá)1,025萬(wàn)人，在全國(guó)所有城市當(dāng)中名列第16位。

巨量的人口聚集在青島市，也推動(dòng)了青島城市化發(fā)展，促進(jìn)了青島樓市的火熱，當(dāng)然對(duì)于現(xiàn)在的青島房?jī)r(jià)在全國(guó)也是處于前列。

青島是一座旅游城市，也是一座經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市對(duì)于這座城市來(lái)說(shuō)，濱海青島、旅游青島，更是青島最好的代言詞。

青島作為一座濱海城市，擁有廣闊的海域面積，另外整個(gè)青島的陸地管轄面積大約為1.1萬(wàn)平方公里。

廣闊的地域面積更是給予了這座城市未來(lái)更大的發(fā)展空間，而整個(gè)青島共包括有10座區(qū)市。

為了更好地了解青島樓市的發(fā)展空間，那么今天我們就一起來(lái)了解一下山東省青島市即墨區(qū)，重點(diǎn)了解即墨區(qū)樓市的潛力與未來(lái)。

即墨區(qū)并非是青島的主城區(qū)，而是目前青島最為年輕的遠(yuǎn)城區(qū)。但即墨區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不賴，而且人口總量也很多，所以即墨區(qū)的樓市房?jī)r(jià)也是比較高的。

即墨區(qū)的新房平均房?jī)r(jià)大約為1.22萬(wàn)，而二手房的平均房?jī)r(jià)大約為1.17萬(wàn)。

表面上看即墨區(qū)的房?jī)r(jià)太高了，畢竟很多年輕人的月均收入還不到5000元。城市過萬(wàn)的房?jī)r(jià)對(duì)于很多年輕人來(lái)說(shuō)也算是壓力山大。

但在一部分年輕人的角度，出發(fā)或許即墨樓市面臨一定的危機(jī)，而這種危機(jī)乃至于房?jī)r(jià)太高，很多剛需群體本身掙錢不容易，更擔(dān)心城市房?jī)r(jià)未來(lái)的下跌。

當(dāng)然城市房?jī)r(jià)的高低其實(shí)也有它的對(duì)比性，對(duì)比的角度不同，那么城市的房?jī)r(jià)高低還真不好評(píng)判。

如果只是以二手房角度來(lái)看待即墨區(qū)的樓市房?jī)r(jià)，那么即墨區(qū)的樓市房?jī)r(jià)則在青島七大城區(qū)當(dāng)中處于倒數(shù)第一，在青島10個(gè)區(qū)市當(dāng)中處于第7名。

即墨區(qū)的樓市房?jī)r(jià)不但在七大城區(qū)當(dāng)中處于倒數(shù)第一，而且遠(yuǎn)比其他六大城區(qū)便宜得多。

現(xiàn)在青島房?jī)r(jià)最高的主要集中在青島的主城區(qū)，比如嶗山區(qū)的平均房?jī)r(jià)已達(dá)4.41萬(wàn)。

市南區(qū)的平均房?jī)r(jià)已達(dá)3.98萬(wàn)，市北區(qū)的平均房?jī)r(jià)已達(dá)2.44萬(wàn)，李滄區(qū)的平均房?jī)r(jià)已達(dá)2.17萬(wàn)，黃島區(qū)的平均房?jī)r(jià)已達(dá)1.64萬(wàn)，城陽(yáng)區(qū)的平均房?jī)r(jià)已達(dá)1.53萬(wàn)。

就算是房?jī)r(jià)最便宜的城陽(yáng)區(qū)平均房?jī)r(jià)也要比即墨區(qū)高出3000元以上，通過對(duì)比或許也會(huì)有很多人認(rèn)為目前即墨區(qū)的樓市房?jī)r(jià)被嚴(yán)重低估了，樓市房?jī)r(jià)更是青島樓市的價(jià)格洼地。

這樣來(lái)看，即墨區(qū)的樓市房?jī)r(jià)算不上是很高的價(jià)格，畢竟即墨區(qū)可是青島的第七大中心城區(qū)。

即墨區(qū)是青島作為年輕的中心城區(qū)，曾經(jīng)的即墨區(qū)樓市房?jī)r(jià)并沒有這么高，如果時(shí)光可以倒流，或許更多人更愿意在10年以前就在即墨區(qū)買房安家。

當(dāng)然時(shí)光并不會(huì)倒流，畢竟即墨區(qū)的城市化建設(shè)日新月異，這些年即墨區(qū)的高樓大廈越來(lái)越多，而即墨區(qū)的醫(yī)院以及學(xué)校也越建越好、越建越多。

任何配套設(shè)施建設(shè)其實(shí)都需要大量的資金投入，這也是為什么城市樓市的房?jī)r(jià)逐漸走高的原因之一。

當(dāng)然對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，人口是根本離不開。如果這座城市的人口不增加，那么樓市可能會(huì)面臨一定的危機(jī)。

對(duì)于一些人口凈流入的城市，必然會(huì)推動(dòng)樓市的火熱，促進(jìn)樓市房?jī)r(jià)的上漲，樓市更可能出現(xiàn)供不應(yīng)求的發(fā)展趨勢(shì)。

即墨區(qū)作為大青島的七大城區(qū)之一，這個(gè)區(qū)域的常住人口已達(dá)133萬(wàn)人，而過去10年時(shí)間這個(gè)區(qū)域的人口凈流入也超過了16萬(wàn)人。

盡管即墨區(qū)并非是青島的核心城區(qū)，并非是青島的主城區(qū)，但這個(gè)區(qū)域也的確給青島帶來(lái)了很多新青島人。

對(duì)于即墨區(qū)來(lái)說(shuō)，但人口眾多，而這個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展含金量更是處于全國(guó)各大區(qū)縣的前列。

整個(gè)即墨區(qū)除開廣闊的海域面積外，其陸地的管轄面積也大約達(dá)到了1780平方公里。

早在2020年，即墨區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量就已經(jīng)突破了1,278億。這樣的數(shù)據(jù)也讓即墨區(qū)成為青島10大區(qū)市當(dāng)中的第2名。

2021年即墨區(qū)共完成經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到1,452億，另外城市公共預(yù)算收入超過了116億。

這樣的發(fā)展數(shù)據(jù)放在山東省各大區(qū)縣比較，那么也是屬于相當(dāng)靠前的佼佼者。應(yīng)該說(shuō)即墨區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不賴，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入更是達(dá)到了4.25萬(wàn)以上。

對(duì)于青島這座城市來(lái)說(shuō)，廣為人知，風(fēng)景秀麗。濱海更讓人流連忘返，而青島的即墨區(qū)擁有海岸線超過了183公里。

青島的城市格局不僅僅只是局限于本身，而青島未來(lái)更要承擔(dān)著大青島都市圈的崛起。

未來(lái)的青島還要與威海、煙臺(tái)、濰坊、日照等中心城市融合相向發(fā)展。那么對(duì)于即墨區(qū)來(lái)說(shuō)，更是青島與威海、煙臺(tái)相向發(fā)展的橋頭堡。

一座城市的發(fā)展離不開人口，離不開經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在的即墨區(qū)已經(jīng)成為多個(gè)馳名商標(biāo)的聚集地，而即墨的產(chǎn)業(yè)更是走出了自己的一條成功之路。

整個(gè)即墨區(qū)目前擁有民營(yíng)企業(yè)超過了5.8萬(wàn)家，而在即墨區(qū)從事各類企業(yè)的商戶就達(dá)到了19萬(wàn)家以上。

現(xiàn)在的即墨區(qū)已經(jīng)成為了中國(guó)針織紡織名城、童裝名城，全國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)品牌建設(shè)基地，世界級(jí)童裝產(chǎn)業(yè)集群先行區(qū)。

可以說(shuō)即墨區(qū)也是青島一座潛力爆發(fā)的城區(qū)，隨著未來(lái)即墨區(qū)綜合實(shí)力的提升，相信未來(lái)的即墨區(qū)樓市仍然具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?

濱海名城，即墨崛起。看青島的發(fā)展，則看即墨的騰飛。

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