8月青島樓市成交數(shù)據(jù)保持平穩(wěn)。據(jù)卓易數(shù)據(jù)，8月島城新房成交5503套，新房成交面積約70.08萬平米，新房成交總價約87.38億元。其中，新建商品住宅成交4454套，成交面積約54.96萬平米，成交總價約69.88億元，成交均價12714元/㎡。二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，8月，青島市二手房全部房屋成交5169套。8月，青島新房二手房總成交10672套，市場“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，樓市持續(xù)修復(fù)中。

上月青島新房成交5503套

據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月島城新房成交5503套，新房成交面積約70.08萬平米，新房成交總價約87.38億元，成交均價為12470元/平米。其中，新建商品住宅成交4454套，成交面積約54.96萬平米，成交總價約69.88億元，成交均價為12714元/平米。

從新建商品住宅成交區(qū)域分布來看，上月島城新建商品住宅成交集中在西海岸、膠州等地。具體來看，上月，西海岸新區(qū)新建商品住宅成交1291套，膠州市新建商品住宅成交807套。除此之外，城陽區(qū)新建商品住宅成交558套，即墨區(qū)新建商品住宅成交441套，萊西市新建商品住宅成交420套，市北區(qū)新建商品住宅成交321套，平度市新建商品住宅成交305套，李滄區(qū)新建商品住宅成交156套，嶗山區(qū)新建商品住宅成交133套，市南區(qū)新建商品住宅成交22套。

從新建商品住宅成交變化來看，上月，島城各區(qū)市新建商品住宅成交環(huán)比有升有降，上漲最明顯的是萊西市，上月萊西市新建商品住宅成交環(huán)比上漲144.19%。

從前7個月的商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)分布來看，成交的建面100㎡以下的商品住宅占比約17%，成交的建面100-120㎡的商品住宅占比最多、達36%，成交的建面120-150㎡的商品住宅占比約32%，從需求端來看，目前青島樓市以改善市場為主。

二手房全部房屋成交5169套

二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，8月，青島市二手房全部房屋成交5169套，環(huán)比下降16.2%。

從成交月度分布來看，1月青島市二手房全部房屋成交4090套、2月青島市二手房全部房屋成交4341套，成交較為低迷；3月，多重利好刺激下，青島樓市明顯升溫，當月，青島市二手房全部房屋成交6913套；4月成交稍微放緩，當月成交6881套；5月、6月成交繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢，分別成交5874套、5836套；7月，二手房成交再上揚，成交6170套；8月成交下滑，當月，青島市二手房全部房屋成交5169套。

從各區(qū)市成交分布來看，8月，僅西海岸新區(qū)二手房成交超千套。具體來看，8月，西海岸新區(qū)二手房成交1329套，市北區(qū)二手房成交887套，城陽區(qū)二手房成交805套。此外，李滄區(qū)二手房成交521套，即墨區(qū)二手房成交467套，市南區(qū)二手房成交309套，膠州市二手房成交305套，嶗山區(qū)二手房成交252套，平度市二手房成交160套，萊西市二手房成交134套。

從熱搜小區(qū)來看，8月，魯信長春花園位居熱搜榜首，山海灣和萬科未來城緊隨其后、位居第二及第三位。

市場分化，熱點片區(qū)成交明顯

數(shù)據(jù)顯示，截至2025年8月底，青島新建商品房簽約43471套，成交546.29萬㎡，成交總價759.87億元；簽約套數(shù)、面積和簽約金額較去年同期下降3.98%、2.52%和2.7%；二手房成交套45605套，二手房交易量超過新房。青島新房、二手房2025年1—8月合計成交約8.9萬套。

從市場端來看，青島樓市經(jīng)歷爆發(fā)性增長、持續(xù)平穩(wěn)后，市場信心修復(fù)，青島樓市逐步從“政策底”邁向“市場底”。市場呈現(xiàn)明顯的板塊分化：核心區(qū)域與熱點板塊持續(xù)領(lǐng)跑，改善型需求成為成交主力。

具體來看，張村河板塊：作為新興改善熱門區(qū)域，憑借片區(qū)更新和多盤聯(lián)動熱銷迅速崛起，片區(qū)內(nèi)改善型大盤持續(xù)聚客，帶動區(qū)域熱度攀升；老四方板塊，片區(qū)內(nèi)項目多，但地緣客戶厚度夠，加上價格策略靈活，整體去化也快，誕生多個流速盤，去化周期不斷縮短；東李世園板塊：在售樓盤約10個，近期成交多宗地塊，項目規(guī)劃業(yè)已公示，未來片區(qū)內(nèi)多盤競爭激烈……這些區(qū)域的共同點在于：區(qū)位優(yōu)勢明顯、資源稀缺、改善定位清晰、品牌房企深耕，且能在市場調(diào)整期跑贏大盤。

業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，青島受益釋放更多改善性需求。經(jīng)歷成交爆發(fā)性增長，七八月份市場逐漸平穩(wěn)，這與傳統(tǒng)淡季規(guī)律高度契合。按照行業(yè)特點分析，7月的數(shù)據(jù)下滑并非市場轉(zhuǎn)弱，而更像是前期放量后的“蓄力期”。隨著“金九銀十”旺季到來，疊加全國政策暖風持續(xù)釋放，市場有望再度迎來結(jié)構(gòu)性修復(fù)。