7月青島樓市成交數(shù)據(jù)回落。據(jù)卓易數(shù)據(jù)，7月，島城新房成交4763套，新房成交面積約62.90萬(wàn)平米，成交總價(jià)約90.76億元。其中，新建商品住宅成交3598套，新建商品住宅成交面積約46.49萬(wàn)平米，成交總價(jià)約73.23億元，成交均價(jià)15753元/㎡。二手房方面，成交略漲，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月，青島市二手房全部房屋成交6170套，環(huán)比上漲5.7%，當(dāng)月二手房成交超新房。從一線市場(chǎng)反饋來(lái)看，市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯，土拍熱度提升，樓市持續(xù)修復(fù)中。

上月新建商品住宅成交3598套

據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月島城新房成交4763套，新房成交面積約62.90萬(wàn)平米，新房成交總價(jià)約90.76億元，成交均價(jià)為14428元/平米。其中，新建商品住宅成交3598套，成交面積約46.49萬(wàn)平米，成交總價(jià)約73.23億元。

從新建商品住宅成交區(qū)域分布來(lái)看，上月島城新建商品住宅成交集中在城陽(yáng)、西海岸等地。具體來(lái)看，上月，城陽(yáng)區(qū)新建商品住宅成交928套，西海岸新建商品住宅成交903套。除此之外，膠州市新建商品住宅成交374套，嶗山區(qū)新建商品住宅成交306套，即墨區(qū)新建商品住宅成交294套，市北區(qū)新建商品住宅成交264套，萊西市新建商品住宅成交174套，平度市新建商品住宅成交170套，李滄區(qū)新建商品住宅成交168套，市南區(qū)新建商品住宅成交17套。

從新建商品住宅成交變化來(lái)看，上月，島城各區(qū)市新建商品住宅成交環(huán)比均下滑。

從前7個(gè)月的商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)分布來(lái)看，成交的建面100㎡以下的商品住宅占比約17%，成交的建面100-120㎡的商品住宅占比最多、達(dá)36%，成交的建面120-150㎡的商品住宅占比約32%，從需求端來(lái)看，目前青島樓市以改善市場(chǎng)為主。

數(shù)據(jù)顯示，2025年截至7月底，青島新建商品房簽約39712套，成交面積497.71萬(wàn)㎡，成交總價(jià)705.42億元，簽約套數(shù)、面積和簽約金額較去年同期上漲0.05%、1.9%和2.8%。

二手房全部房屋成交6170套，環(huán)漲5.7%

二手房方面，成交略漲。據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月，青島市二手房全部房屋成交6170套，環(huán)比上漲5.7%。

從成交月度分布來(lái)看，1月青島市二手房全部房屋成交4090套、2月青島市二手房全部房屋成交4341套，成交較為低迷；3月，多重利好刺激下，青島樓市明顯升溫，當(dāng)月，青島市二手房全部房屋成交6913套；4月成交稍微放緩，當(dāng)月成交6881套；5月、6月成交繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，分別成交5874套、5836套；7月，二手房成交再上揚(yáng)，成交6170套。

從各區(qū)市成交分布來(lái)看，7月，西海岸、市北區(qū)、城陽(yáng)二手房成交均超千套。7月，西海岸新區(qū)二手房成交1440套，市北區(qū)二手房成交1042套，城陽(yáng)區(qū)二手房成交1020套。此外，李滄區(qū)二手房成交647套，即墨區(qū)二手房成交581套，市南區(qū)二手房成交426套，嶗山區(qū)二手房成交337套，膠州市二手房成交312套，平度市二手房成交207套，萊西市二手房成交158套。

從成交面積段分布來(lái)看，7月，80㎡-120㎡、140㎡以上面積段二手房成交占比上漲。

從熱搜小區(qū)來(lái)看，7月，魯信長(zhǎng)春花園居熱搜榜首，維多利亞灣和萬(wàn)科未來(lái)城緊隨其后位居第二及第三位。

市場(chǎng)回暖，多個(gè)小區(qū)低價(jià)房源接近清空

從市場(chǎng)端來(lái)看，7月青島樓市熱度有提升。以土地市場(chǎng)為例，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“源頭”，土拍情況不僅反映當(dāng)下市場(chǎng)活力，更預(yù)示未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向。今年5月以來(lái)，青島土地拍賣市場(chǎng)熱度漸起。7月8日，嶗山區(qū)王家村17號(hào)地塊拍賣吸引4家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶，最終溢價(jià)率17.8%；市北新都心果品、雙山地塊，東李世博園低密地塊，西海岸唐島灣瞰海低密地塊……多宗優(yōu)質(zhì)地塊順利成交。而拿地的開(kāi)發(fā)企業(yè)中，除了本地平臺(tái)公司，更不乏央企品牌。比如，保利半年內(nèi)兩度拿下青島熱點(diǎn)片區(qū)、優(yōu)質(zhì)地塊，足以看出以保利地產(chǎn)為代表的一線房企對(duì)青島市場(chǎng)的看重。

市場(chǎng)方面，記者了解到，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)近期推出優(yōu)惠活動(dòng)，促銷手段也多樣。比如，某房企推出的“滿減”活動(dòng)，當(dāng)購(gòu)房款超過(guò)一定金額，開(kāi)發(fā)商直接返現(xiàn)，購(gòu)房者可以收到實(shí)打?qū)嵉睦�好。另外，也有�?jīng)紀(jì)人反饋，目前，多個(gè)小區(qū)二手房低價(jià)房源接近清空，變相地拉高了報(bào)價(jià)�！斑@個(gè)月李滄成交的一套房源價(jià)格就比以往高一些。”一名經(jīng)紀(jì)人介紹，該小區(qū)前幾個(gè)月同面積的房源成交價(jià)都在120萬(wàn)左右，但月中成交的這單成交價(jià)125萬(wàn)元，他預(yù)測(cè)后續(xù)同類房源的報(bào)價(jià)都會(huì)上漲，成交價(jià)再以120萬(wàn)元為目標(biāo)的話，概率非常低了。

業(yè)內(nèi)人士分析，無(wú)論是購(gòu)房政策，還是貸款環(huán)境，目前的購(gòu)房環(huán)境都相當(dāng)不錯(cuò)。政策方面，各地政府紛紛出臺(tái)了一系列支持措施。比如多地出臺(tái)購(gòu)房支持政策，實(shí)施契稅補(bǔ)貼、發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券等；房貸方面，歷史低位的房貸利率，如部分地區(qū)房貸利率甚至已跌破 3%，大大減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。