1、租賃的房屋為違法建筑的，這種情況由于標的物不合法，故合同無效。但在一審法庭辯論終結前違法情節(jié)消失的應被認定為有效。

2、承租人擅自將房屋轉租給其他人，出租人在知道或應當知道轉租行為之日起6個月內提起轉租無效或可撤銷之訴的，該情形無效。

3、承租人經出租人同意將房屋出租給其他人，但約定租賃期限超過承租期的，出租人不予認可的，該情形無效。

房屋租賃合同需要注意的事項

1、在簽訂房屋合同前，作為承租人，需要對出租人的主體資格進行審查，包括是否取得了產權證。出租人不是產權人的，應當審查是否有產權人的授權，房屋是否可以轉租。

2、簽訂房屋租賃合同時，應當在合同中約定房屋的位置、租賃房屋的建筑面積和輔助設施。作為出租人，最好明確房屋用途，防止承租人不按規(guī)定使用房屋。

3、應當約定履行租賃合同的期限。涉及免租期限的，應當明確規(guī)定，避免發(fā)生租金支付糾紛。此外，單筆合同租賃的最長期限不得超過20年。

4、明確規(guī)定租金的計算方法、支付時間和支付方式。租金可以采取固定租金和逐年遞增的方式支付。租金的支付分為按月支付、按季支付、按年支付等，逐一明確各階段租金的具體支付時間。

5、租賃房屋交付過程中，需結算雙方承擔的水、電、氣、物業(yè)服務等費用，并對房屋交付過程作出書面確認。

6、出租人可以要求承租人支付一定數(shù)額的履約保證金，并同意在租賃合同期滿后返還。

7、租賃、出租經營性房屋涉及辦理相關資質、許可證的，雙方還應明確提供的相關文件或合作事項。