近日，北京、上海先后出臺(tái)優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房政策，涉及優(yōu)化普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)新發(fā)放個(gè)人住房貸款最低首付款比例、降低新發(fā)放房貸利率下限等內(nèi)容。隨著多地出臺(tái)樓市調(diào)整政策，截至12月18日，地方松綁政策出臺(tái)達(dá)751次，較去年增加140余次。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于深度調(diào)整期，多地出臺(tái)樓市調(diào)控優(yōu)化政策，有助于市場(chǎng)快速筑底企穩(wěn)。

京滬出臺(tái)樓市新政，市場(chǎng)活躍度提升

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上周（12月10日-12月16日），一線城市整體成交面積環(huán)比增長(zhǎng)35.26%；其中北京成交面積12.05萬(wàn)㎡，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)25.0%，同比增長(zhǎng)46.1%；上海成交面積26.53㎡，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)53.8%，同比下降6.8%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為整體看來(lái)，本次北京、上海大力度優(yōu)化樓市政策，整體符合市場(chǎng)預(yù)期，政策優(yōu)化對(duì)二套房購(gòu)房者尤為利好，大幅降低了購(gòu)房者置業(yè)門(mén)檻和購(gòu)房成本，是落實(shí)“以進(jìn)促穩(wěn)”的重要舉措。從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，短期北京、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度均有望提升，預(yù)計(jì)也將進(jìn)一步穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期。北京、上海市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)或?qū)⑦M(jìn)一步提振整體市場(chǎng)信心，推動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)加快筑底企穩(wěn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示結(jié)合樓市表現(xiàn)來(lái)看，今年以來(lái)，北京、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，一線城市在全國(guó)范圍內(nèi)持續(xù)擔(dān)當(dāng)穩(wěn)健主力，預(yù)計(jì)隨著新政逐漸發(fā)酵，2024年一線城市整體市場(chǎng)或?qū)⒃凇胺�(wěn)”的基礎(chǔ)上迎來(lái)更加明顯的積極變化。

地方松綁政策出臺(tái)達(dá)751次

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至12月18日，地方松綁政策出臺(tái)達(dá)751次，較去年增加140余次，覆蓋城市超330個(gè)，9月出臺(tái)次數(shù)達(dá)去年以來(lái)峰值，單月出臺(tái)超140次。

政策調(diào)整手段上，優(yōu)化公積金貸款政策及實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼占比居多，其中，優(yōu)化公積金貸款政策涉及了提高公積金最高可貸額度、降低公積金貸款首二套首付比例、支持提取公積金付首付以及延長(zhǎng)貸款年限等多項(xiàng)內(nèi)容。

8~10月期間，政策松綁力度上至新臺(tái)階，除購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金最高可貸額度2項(xiàng)高頻舉措外，“認(rèn)房不認(rèn)貸”加速落地，限購(gòu)松綁力度也較此前出現(xiàn)了明顯的提高，且青島、鄭州等重點(diǎn)二線城市密集全面取消限購(gòu)；11月至當(dāng)前，政策方面，除購(gòu)房補(bǔ)貼居多外，12月還出現(xiàn)了兩個(gè)重磅調(diào)整，繼12日中央會(huì)議后，14日京滬兩城迅速落地購(gòu)房政策的優(yōu)化舉措，涉及降低首付比例、降房貸利率、優(yōu)化調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)等，松綁力度大，覆蓋面較廣，利好信號(hào)強(qiáng)烈。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于深度調(diào)整期，多地出臺(tái)樓市調(diào)控優(yōu)化政策，有助于市場(chǎng)快速筑底企穩(wěn)。