青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日印發(fā)的《青島市新建商品住宅交付流程指導(dǎo)意見》明確，新商品住房必須“先驗(yàn)房后交房”，避免“先收后驗(yàn)”引發(fā)的各類糾紛。如果房屋有質(zhì)量等問題，購房人有權(quán)暫緩收房或拒絕收房。

  青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站站長孫雷說，以往開發(fā)商拿出一紙“收房單”，購房者必須接受并交上物業(yè)費(fèi)才能領(lǐng)鑰匙看房，購房者處于相對弱勢地位。現(xiàn)在讓購房者先驗(yàn)房，讓買賣雙方回歸到對等的位置。如果開發(fā)商無法在交付日期整改到位，將面臨延期交房的違約風(fēng)險(xiǎn)，倒逼開發(fā)企業(yè)從一開始就注重工程質(zhì)量。

  一家房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人說，“先驗(yàn)房后交房”新規(guī)的出臺實(shí)施，對工程進(jìn)度來說有一定壓力，我們必須提前一個(gè)多月完工讓業(yè)主“挑毛病”。但新規(guī)有利于企業(yè)及時(shí)發(fā)現(xiàn)具體問題，在后續(xù)項(xiàng)目中注意整改提升，企業(yè)的口碑會越來越好。

  目前，這項(xiàng)新規(guī)已在青島市內(nèi)三區(qū)的11個(gè)商品房項(xiàng)目全面施行，涉及初裝修、全裝修住宅及公寓等4000余戶。