明確了！事關(guān)青島人的房子！8月12日起，正式實施
發(fā)布：2020/7/24 15:21:11 來源:轉(zhuǎn)載 瀏覽次 編輯：佚名
下月起，
青島新建商品住宅全裝修新政實施——
裝修標準和交付要求需寫入合同！
昨日，青報君從市住房城鄉(xiāng)建設局獲悉，
《關(guān)于進一步加強新建商品住宅
全裝修建設管理的通知》
于近日正式印發(fā)
對青島市商品住房全裝修從設計、建設、
監(jiān)管、銷售到交付等
全過程監(jiān)管流程進行了規(guī)范。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為質(zhì)量首要責任主體
《通知》明確，全裝修交付的新建商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當作為第一責任主體對裝飾裝修質(zhì)量安全負首要責任，設計、施工、監(jiān)理、檢測等企業(yè)對各自負責的工作承擔相應責任。從事裝飾裝修活動的設計、施工、監(jiān)理、檢測企業(yè)應當在其資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)開展業(yè)務。從事裝飾裝修活動的設計、施工、監(jiān)理、檢測專業(yè)技術(shù)人員應當在其執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍從業(yè)。
全裝修交付的新建商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應采用建筑裝修一體化設計。在提交的施工圖設計總說明中必須明確實施裝修的樓號、建筑面積、占總建筑面積比例等相關(guān)信息。
此外，全裝修交付的新建商品住宅項目， 應當實行施工總承包管理，除單獨立項的專業(yè)工程外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將裝修工程和主體工程一并發(fā)包，一并辦理建設工程施工圖設計文件審查、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督和施工許可等手續(xù)。
房屋買賣合同要明確裝修標準和交付要求
在銷售環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在銷售場所公示所售住宅中使用的重要建筑材料（包含裝飾裝修材料）的品牌、型號、產(chǎn)品標準、生產(chǎn)廠家等信息。如發(fā)生變更，不能低于原約定產(chǎn)品的品質(zhì)和檔次，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在指定的媒體或網(wǎng)站對變更情況進行公告。
使用的裝飾裝修材料，應當有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件、中文標明的產(chǎn)品名稱和生產(chǎn)廠家等產(chǎn)品標識，進場的裝飾材料和部品部件應按規(guī)定進行驗收，驗收不合格的，不得進場使用。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照房屋買賣合同示范文本與購房者簽訂買賣合同，應當在合同附件中明確房屋裝飾裝修內(nèi)容、標準及交付要求，包括重要裝飾裝修材料的品牌、型號、產(chǎn)品標準、生產(chǎn)廠家等信息。雙方當事人應當在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容依據(jù)法律法規(guī)作出約定。開發(fā)企業(yè)應當建立專門的客服和維修團隊，對業(yè)主反映的裝修質(zhì)量問題，應迅速響應，及時履行保修義務。
交付樣板房須在取得預售許可證前建完
住宅全裝修，樣板房設置必不可少。
《通知》強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按交付標準在實體房源或銷售區(qū)域設置實體交付樣板房。同一項目中，戶型、裝修檔次和裝修風格相同的房源，其套數(shù)排序在前3位或占比達20%及以上的，在該房源預售前，應制作不少于1套交付樣板房。交付樣板房要真實反映戶型、結(jié)構(gòu)、交付標準和施工質(zhì)量，與實際交付保持一致。交付樣板房須在取得預售許可證前建造完畢，保留時間自全部交付之日起不少于6個月，或采取公證的方式將樣板房的詳細情況予以保留。
預售合同簽訂前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應為購房者提供參觀交付樣板房和介紹裝修品質(zhì)、裝修材料及使用功能等內(nèi)容的服務，逐一與購房者書面確認交付商品房的裝修內(nèi)容，同時書面約定交付時發(fā)生爭議的解決方式，并作為合同附件。對未制作交付樣板的非標準戶型，應向購房者書面確認與標準樣板房的差異之處。
對于進入預售環(huán)節(jié)的全裝修商品住宅項目，可以引入準業(yè)主觀摩機制，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過設立工地開放日等形式，邀請購房者現(xiàn)場觀摩。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品住宅時，應當向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報告和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書�！锻ㄖ纷�2020年8月12日起施行，有效期至2025年8月11日。
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監(jiān)管、銷售到交付等
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為質(zhì)量首要責任主體
《通知》明確，全裝修交付的新建商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當作為第一責任主體對裝飾裝修質(zhì)量安全負首要責任，設計、施工、監(jiān)理、檢測等企業(yè)對各自負責的工作承擔相應責任。從事裝飾裝修活動的設計、施工、監(jiān)理、檢測企業(yè)應當在其資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)開展業(yè)務。從事裝飾裝修活動的設計、施工、監(jiān)理、檢測專業(yè)技術(shù)人員應當在其執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍從業(yè)。
全裝修交付的新建商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應采用建筑裝修一體化設計。在提交的施工圖設計總說明中必須明確實施裝修的樓號、建筑面積、占總建筑面積比例等相關(guān)信息。
此外，全裝修交付的新建商品住宅項目， 應當實行施工總承包管理，除單獨立項的專業(yè)工程外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將裝修工程和主體工程一并發(fā)包，一并辦理建設工程施工圖設計文件審查、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督和施工許可等手續(xù)。
房屋買賣合同要明確裝修標準和交付要求
在銷售環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在銷售場所公示所售住宅中使用的重要建筑材料（包含裝飾裝修材料）的品牌、型號、產(chǎn)品標準、生產(chǎn)廠家等信息。如發(fā)生變更，不能低于原約定產(chǎn)品的品質(zhì)和檔次，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在指定的媒體或網(wǎng)站對變更情況進行公告。
使用的裝飾裝修材料，應當有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件、中文標明的產(chǎn)品名稱和生產(chǎn)廠家等產(chǎn)品標識，進場的裝飾材料和部品部件應按規(guī)定進行驗收，驗收不合格的，不得進場使用。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照房屋買賣合同示范文本與購房者簽訂買賣合同，應當在合同附件中明確房屋裝飾裝修內(nèi)容、標準及交付要求，包括重要裝飾裝修材料的品牌、型號、產(chǎn)品標準、生產(chǎn)廠家等信息。雙方當事人應當在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容依據(jù)法律法規(guī)作出約定。開發(fā)企業(yè)應當建立專門的客服和維修團隊，對業(yè)主反映的裝修質(zhì)量問題，應迅速響應，及時履行保修義務。
交付樣板房須在取得預售許可證前建完
住宅全裝修，樣板房設置必不可少。
《通知》強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按交付標準在實體房源或銷售區(qū)域設置實體交付樣板房。同一項目中，戶型、裝修檔次和裝修風格相同的房源，其套數(shù)排序在前3位或占比達20%及以上的，在該房源預售前，應制作不少于1套交付樣板房。交付樣板房要真實反映戶型、結(jié)構(gòu)、交付標準和施工質(zhì)量，與實際交付保持一致。交付樣板房須在取得預售許可證前建造完畢，保留時間自全部交付之日起不少于6個月，或采取公證的方式將樣板房的詳細情況予以保留。
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