半島全媒體記者 李曉芳

11月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，同比下降3.2%……12月15日，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。其中，11月青島商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比延續(xù)降勢(shì)，其中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比“三連降”，同比漲幅微擴(kuò)；二手房售價(jià)同環(huán)比均降態(tài)勢(shì)已持續(xù)5個(gè)月。

青島新房售價(jià)環(huán)比下降0.2%

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年11月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比上漲0.2%。相較于10月，11月青島新建商品住宅環(huán)比降幅相同；同比漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比來(lái)看，從2022年1月，青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.4%；2月數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)為持平；從3月轉(zhuǎn)為上漲0.4%開始，隨著各種樓市利好政策出臺(tái)，售價(jià)環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)一直持續(xù)到6月；7月結(jié)束“四連漲”，由漲轉(zhuǎn)跌；8月由下跌重回漲勢(shì)，上漲0.3%；9月售價(jià)再次由漲轉(zhuǎn)跌，進(jìn)入11月連續(xù)下降三個(gè)月，環(huán)比下降0.2%。

同比來(lái)看，1～9月青島新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅持續(xù)收窄，10月同比漲幅與上月相同，進(jìn)入11月同比漲幅微擴(kuò)。相較于1月同比上漲3.7%，11月青島新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落3.5個(gè)百分點(diǎn)。

從戶型來(lái)看，11月島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%、下降0.1%、下降0.5%；從同比來(lái)看，分別上漲0.1%、0.1%、0.3%。

相比10月，11月三種戶型的售價(jià)環(huán)比分別由下降0.7%轉(zhuǎn)為上漲0.1%、降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)、由持平轉(zhuǎn)為下降0.5%；同比分別由下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%、由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%、漲幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房售價(jià)同環(huán)比均降已持續(xù)5個(gè)月

二手住宅方面，2022年11月島城二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，同比下降3.2%。相比于10月，11月島城二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅相同；同比降幅擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)。

從7月島城二手住宅銷售價(jià)格同環(huán)比均下降，截至11月已連續(xù)5個(gè)月下跌。從環(huán)比來(lái)看，2022年1～11月島城二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比以下跌態(tài)勢(shì)為主，僅3月（環(huán)比上漲0.2%）和6月（環(huán)比上漲0.5%）上漲，其余月份均下跌，跌幅持續(xù)在0.1%～0.7%范圍內(nèi)。同比來(lái)看，1～3月島城二手住宅銷售價(jià)格同比均上漲，進(jìn)入4月止?jié)q轉(zhuǎn)跌，同比下跌0.6%，一值持續(xù)到11月同比下降3.2%。

從戶型來(lái)看，11月島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價(jià)格同環(huán)比繼續(xù)下降。從環(huán)比來(lái)看，三種戶型的售價(jià)分別下降1%、0.6%、0.1%；從同比來(lái)看，分別下降3.5%、2.9%、3.5%。

相比10月，11月三種戶型的售價(jià)環(huán)比跌幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)、擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)、回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；同比跌幅分別擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)、持平、擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧二手房售價(jià)同環(huán)比均降

省內(nèi)其他城市，濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧在統(tǒng)計(jì)行列，環(huán)比來(lái)看，11月僅煙臺(tái)新建商品住宅銷售價(jià)格上漲；同比來(lái)看，僅濟(jì)南新建商品住宅銷售價(jià)格上漲；濟(jì)寧新房二手房售價(jià)同環(huán)比均下降。

具體來(lái)看，11月濟(jì)南新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比上漲2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌3.4%。

煙臺(tái)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比下跌2.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌2.8%。

濟(jì)寧新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌1.1%，同比下跌4.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌1%，同比下滑7.1%。

解讀：

11月商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)

對(duì)于價(jià)格變動(dòng)情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀11月，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢(shì)趨緩。

從環(huán)比來(lái)看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略擴(kuò)，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。

11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比上月減少7個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有62個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

從同比來(lái)看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比降勢(shì)趨緩。

11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，個(gè)數(shù)均與上月相同。

11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.9%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。