說起當前青島樓市最具爭議的區(qū)域，在小編看來當屬即墨區(qū)。

作為青島最年輕的一個區(qū)，即墨撤市劃區(qū)之后，城市地位的提升使即墨樓市與青島主城區(qū)看齊，其中即墨城西作為即墨發(fā)展的重點區(qū)域，截至目前，已匯聚了中南、龍湖、招商、禹洲、海爾、榮盛、中冶、中梁、萬達等多家全國性品牌房企，全面帶動即墨房地產(chǎn)市場發(fā)展。

盡管如此，即墨依舊經(jīng)常被人拿來跟膠州市相比，盡管即墨樓市的月度成交沖到過青島各區(qū)市前列，盡管即墨樓市吸引過很多資本的追逐，但在很多人眼里，這里的樓市，依舊是跟膠州一個檔次的存在。

但在時間進入2021年之后，即墨樓市的日子開始變得異常艱難，尤其是在經(jīng)歷2020最后一個月的降價大促銷之后，即墨樓市再也沒能實現(xiàn)價值的進一步提升。最令人擔(dān)心的，還是曾經(jīng)“東方不亮西方亮”的即墨樓市，如今卻出現(xiàn)了一視同仁的難得景觀，無論是東邊的藍谷，抑或是大鱷云集的城西片區(qū)，都出現(xiàn)了降溫熄火的跡象。

創(chuàng)智新區(qū)是連接藍谷與即墨主城區(qū)的紐帶，萬科、海信、海爾、世茂、中糧、魯商等開發(fā)商相繼在此布局。2017年，中海地產(chǎn)在創(chuàng)智新區(qū)鏖戰(zhàn)996輪，以6721元/平的價格拿下了地王，創(chuàng)智新區(qū)也因此一炮而紅，成了眾多開發(fā)商的拿地首選目標。短短時間里，板塊內(nèi)積累了大量樓盤，競爭激烈起來，個別項目開始打破平衡，調(diào)整售價，但成交依然沒有太大起色。

說起即墨西，那可是曾經(jīng)全青島的置業(yè)熱土。而在去年，這一板塊在苦苦支撐了大半年之后，也終于支撐不住了，紛紛開啟了降價潮。首當其沖的便是禹州某項目，結(jié)果引發(fā)了強烈的關(guān)注，和老業(yè)主的激烈反應(yīng)，與此同時，即墨西的整體市場也開始出現(xiàn)了一連串的連鎖反應(yīng)。

除此以外，其實當前的即墨還存在一個很大的問題，那就是高庫存。

關(guān)注青島樓市的小伙伴都知道，在過去的一年，即墨可以說是開啟了近乎瘋狂的賣地模式，土地出讓面積穩(wěn)居青島前列，這樣的土地供應(yīng)，帶來的則是新一年巨量的規(guī)劃面積，從而帶來巨大的市場庫存，這對于即墨樓市來說，可不是一件好事。