青島市規(guī)劃局即墨分局關(guān)于即墨中心城區(qū)主城區(qū)片區(qū)TJ01編制單元控規(guī)調(diào)整進行批前公示。

根據(jù)公示內(nèi)容顯示：

本次公示的規(guī)劃范圍北至營王路，南至青威路，東至煙青路，西至嵩山三路，范圍面積4.28平方公里。該項目地處即墨主城區(qū)北部門戶區(qū)域，東臨汽車產(chǎn)業(yè)新城，西鄰即墨老工業(yè)區(qū)，東側(cè)緊鄰省道煙青路，南臨青威路，周邊有青新高速和青龍高速、青島地鐵7號線，交通便捷，是進出即墨中心城區(qū)的北大門。

該片區(qū)現(xiàn)狀主要以舊村和舊廠房為主，有少量未開發(fā)用地。城市居住區(qū)主要是御墅臨楓，舊村有蘭家莊村、營上村、棗杭村、小李村、高家莊村等。范圍內(nèi)各項配套缺乏，舊村與城市社區(qū)混雜。親水空間較為匱乏，缺失活力空間，土地價值未得到充分發(fā)揮。

該片區(qū)在原已批控規(guī)中功能定位為城北生態(tài)生活區(qū)，主導(dǎo)功能為居住、公共服務(wù)、生態(tài)綠地、生產(chǎn)研發(fā)、總建設(shè)面積為375.96公頃，總?cè)丝?.38萬人。

本次調(diào)整原則：

集約利用土地，建設(shè)相對集中、空間緊湊的混合功能用地；結(jié)合濱水景觀打造，集聚居住生活空間，激發(fā)濱水空間活力；結(jié)合舊城改造，適當提高開發(fā)容量，確保改造落地實施；高起點、高標準規(guī)劃布局公共服務(wù)設(shè)施，滿足市政交通容量支撐。

調(diào)整后土地使用規(guī)劃圖▽

本次控規(guī)調(diào)整內(nèi)容：

1.本次調(diào)整，居住用地增加41.14公頃，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地增加1.65公頃，商業(yè)用地增加6.1公頃，商務(wù)用地減少12.69公頃，工業(yè)用地減少31.5公頃，公園綠地增加0.58公頃。2.優(yōu)化朝霞路由通北三路至青威路段的道路線形，道路紅線寬度與斷面形式和原規(guī)劃保持一致。3.微調(diào)南部河道線性。4.調(diào)整好總建設(shè)用地面積382.71公頃，總建面379.76萬平米，總?cè)丝?.64萬人。

片區(qū)改造后規(guī)劃效果圖▽

根據(jù)本次規(guī)劃的城市設(shè)計引導(dǎo)，將沿墨水河支流水系與城市道路之間控制相應(yīng)的綠化作為景觀廊道，控制景觀帶兩側(cè)城市用地功能和景觀界面；對煙青路控制中強度、尺度宜人的城市空間界面，整體建筑高度不宜超過80米，控制道路兩側(cè)綠化景觀和道路兩側(cè)沿街建筑立面風(fēng)格。

本次控規(guī)調(diào)整后，該片區(qū)定位將以“生態(tài)、創(chuàng)新、智慧”為主題，圍繞主城區(qū)通往宋化泉水庫的生態(tài)景觀通廊，打造以居住區(qū)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)功為主的產(chǎn)城融合片區(qū)。