日前，不少網(wǎng)友在后臺留言，咨詢金茂智慧國際城、永合萃英花園與萬科北宸之光這三個樓盤，希望能用更直觀的方式了解這三個項目。小編翻閱了三個項目的資料后，從當前樓市、三盤的地理位置以及周邊配套等方面對三盤進行分析，希望對購房者的置業(yè)提供幫助。

壹|這三個盤為什么突然火了？

其實，近期以上三個盤的關(guān)注度暴增并不是個例。

在2018年初，離萃英花園不遠的保利堂頌就趁著樓市的東風(fēng)、自身品牌影響力以及當?shù)厝藢τ趨^(qū)域的認可等多重因素，在不到半年的時間里，將13棟小高層/洋房銷售一空，當時的銷售價格是14700-15000元/㎡，裝修交付。與保利堂頌銷售狀況相同的還有東側(cè)不遠處的綠城峴山花城。

這就回到前面說的，保利堂頌迅速清盤的原因，除去開發(fā)商的品牌影響力等因素，即墨區(qū)購房者對于即墨城西版塊的認可度，畢竟保利堂頌15000元/㎡的均價也并不便宜。而萬科北宸之光與永合萃英花園恰好也位于即墨城西，而萃英花園在今年4、5月份開盤加推時，去化率均在90%以上。

永合萃英花園在4月5月開盤去化超90%

位于即墨城東的金茂智慧國際城也成為購房者糾結(jié)的備選項，小編認為大致有三點。第一，即墨中心城區(qū)面積確實不大，從萃英花園到金茂智慧國際城也僅有8公里的路程，駕車15分鐘左右。第二，金茂智慧國際城效仿了2015年中歐國際城的宣傳方式，只不過這次是幾乎打通了全青島的中介，在每個中介門店都能看到金茂智慧國際城的廣告，將項目的信息盡可能的覆蓋到每一個想買房的人；第三，大概就是金茂智慧國際城的體量、品牌影響力、價格、區(qū)位等具體因素了吧。

貳|這三個盤的地理位置在哪？

從整體來看，這三個盤項目相距并不遠，這也就回到了上面所說的，即墨中心城區(qū)的面積并不大。三盤整體上呈鼎立之勢，萬科、金茂與城陽接壤，永合萃英花園稍稍遠一些，位于即墨西高速路口旁，三盤之間的距離均在7-8公里左右，大約15分鐘的車程。

三盤大致地理位置

此外，萬科北宸之光與金茂智慧城顯然更多的考慮了吸收城陽的外溢客戶，畢竟他們一個離城陽東部的家佳源商圈4.8公里（金茂智慧國際城），一個距離城陽西部的利客來商圈僅2.9公里（萬科北宸之光）。

而兩盤的價格均在萬元上下，與城陽的項目相差至少3000元/㎡。目前金茂智慧國際城與萬科北宸之光均在登記階段，萃英花園已在4月份開盤，目前在售A地塊洋房，準現(xiàn)房發(fā)售。

用路程換價格，用省下來的錢買輛車，這個銷售說辭真的很熟悉。早些年的西鎮(zhèn)與黃島安子片區(qū)、新都心與李滄、浮山后與嶗山中北部在發(fā)展之初都曾經(jīng)用過。

叁|三盤的戶型以及價格對比

對于三樓盤的價格，小編在這里用表格的形式簡單說一下，相信大家也比較清楚了。萃英花園88㎡套三電梯洋房83萬起，更是讓不少網(wǎng)友驚呼房價回到5年前。

萃英花園82-83㎡兩室一廳一衛(wèi)戶型

肆|三盤的周邊配套如何

提到周邊配套方面，就不得不說到萃英中學(xué)了。

萃英中學(xué)于2014年9月建成并正式開始招生，乍一看是一所新興的學(xué)校，但即墨人都知道，萃英中學(xué)高中部的前身是即墨二中，是即墨三所老牌重點高中之一。搬遷新校后，增加了萃英中學(xué)初中部。

目前，萃英中學(xué)是即墨唯一一所初中、高中一體化的公辦學(xué)校（萃英中學(xué)高中部是即墨目前三所重點高中之一。目前即墨區(qū)較好的初中：萃英中學(xué)、28中）。在2019年的高考中，萃英中學(xué)共有兩名學(xué)子考入北京大學(xué)，一名學(xué)子考入清華大學(xué)，升學(xué)率在全市名列前茅。

即墨區(qū)萃英中學(xué)實景圖

如此優(yōu)質(zhì)的教育資源，讓望子成才的家長們把持不住。

此外，三盤距離大潤發(fā)、利客來、利群等大型商超均在10幾分鐘車程內(nèi)，公交線路也比較豐富，周邊居住氛圍濃厚。

對于在城陽甚至主城區(qū)上班的剛需一族來說，驅(qū)車上下班的經(jīng)濟與時間成本也在可接受范圍內(nèi)。小編從高德地圖查看，從萬科北宸之光到青島東高速口，需要時間40分鐘，通行費5元。從青島東高速口到萃英花園高速收費15元，駕車時間28分鐘，如果拼車或者采用其他的出行方式就更加便宜了。

對于不少網(wǎng)友關(guān)注的版塊發(fā)展問題，小編認為，青島的城市依然在不斷向外擴張，幾年前李滄還是剛需聚集地，城陽的房價也沒有過萬。但是現(xiàn)在即墨已經(jīng)劃區(qū)，也已經(jīng)實現(xiàn)了地鐵11號線的通車，地鐵7號線二期規(guī)劃出爐，各種利好政策在不斷向版塊傾斜，對于區(qū)域的發(fā)展，還是十分看好。