解讀2010青島購房優(yōu)惠新政 詳解新五條內(nèi)容2010/1/4 17:09:25
簡要內(nèi)容：“新五條”中除“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年”外，其他政策保持不變順延至2010年12月31日。一戶家庭中以18周歲以上子女名義購買第二套住房的，可以照首套住房貸款政策執(zhí)行。
公積金貸款最低首付仍維持20％的比例，最高可貸40萬元；個人首次購買90平方米以上144平方米以下普通住房契稅稅率按1．5％征收，家庭以18周歲以上子女名義購買第二套住房的，仍可照首
套住房貸款政策執(zhí)行……2009年12月31日上午，市建委、市財政局、市地稅局、市國土資源與房屋管理局、中國人民銀行青島中心支行、市住房公積金管理中心六個部門聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，出臺了《關(guān)于支持居民購買住房的意見》。
“新五條”中除“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年”外，其他政策保持不變順延至2010年12月31日。
四項政策繼續(xù)執(zhí)行
2009年12月31日上午 10時，在市建委、市財政局、市地稅局、市國土資源與房屋管理局、中國人民銀行青島中心支行、市住房公積金管理中心等六個部門聯(lián)合召開的新聞發(fā)布會上，宣布了本市支持居民購房優(yōu)惠政策延續(xù)到2010年 12月31日的決定。
“為了推動青島市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展，以及保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，青島市房地產(chǎn)業(yè)政策以國家政策調(diào)整為基準，其他購房優(yōu)惠政策保持不變，順延至2010年12月31日�！笔薪ㄎ嚓P(guān)負責人說。
早在2008年11月15日，島城開始執(zhí)行五項購房優(yōu)惠政策，從個人購房稅費、公積金貸款、二套住房、營業(yè)稅減免、放寬普通住房標準等方面出臺五項購房優(yōu)惠措施，讓利于民，支持市民購房。當時確定優(yōu)惠政策截止期為2009年 12月 31日。
“2009年12月9日，國務(wù)院常務(wù)會議決定把‘個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年’�！笔薪ㄎ嚓P(guān)負責人說，該項政策由國家制定，青島從2010年1月1日起將跟進執(zhí)行。
優(yōu)惠繼續(xù)為樓市松綁
“實際上這次只是對2008年出臺的5項購房優(yōu)惠政策進行了微幅調(diào)整，并將政策截止期延至2010年12月31日�！笔薪ㄎ嚓P(guān)負責人分析說，營業(yè)稅的征免時限調(diào)整屬國家政策調(diào)整范疇，其他4項購房優(yōu)惠政策的制定則是由市建委等六個部門聯(lián)合制定，經(jīng)市政府專題會和市委常委會研究通過。
“此前一直有市民咨詢公積金貸款首付比例是否將上調(diào)，最高可貸款額度是否會降低等問題，購房優(yōu)惠政策順延后，市民這方面的疑慮可以打消了�！笔凶》抗e金管理中心的牛主任說，公積金貸款門檻仍會放寬，公積金貸款計算期限延長至不得超過法定退休年齡后5年；貸款申請標準放寬至借款人及配偶在申請貸款的近6個月內(nèi)連續(xù)正常繳存3個月、累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款。
此外，據(jù)中國人民銀行青島中心支行的賈處長介紹，符合首套房、自住用房、普通商品房三個條件的購房者仍可享受貸款基準利率打7折的優(yōu)惠。而對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房的，仍可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。
“新五條”內(nèi)容
購買二手住房的，公積金貸款最低首付比例下調(diào)至30％ ，在符合貸款條件的情況下，二手房最高可貸款額度提高至25萬元。公積金貸款計算期限延長至不得超過法定退休年齡后5年。貸款申請標準放寬至借款人及配偶在申請貸款的近6個月內(nèi)連續(xù)正常繳存3個月、累計繳存6個月可申請住房公積金貸款。
個人轉(zhuǎn)讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內(nèi)又購買住房改善居住條件的，個人不負擔營業(yè)稅及附加個人所得稅。
個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
一戶家庭中以18周歲以上子女名義購買第二套住房的，可以照首套住房貸款政策執(zhí)行。
將普通住房的建筑面積標準由120平方米調(diào)整到144平方米。對個人首次購買90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契稅稅率為1．5％。
意見施行范圍為市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，各市參照執(zhí)行，執(zhí)行期限為2010年1月 1日至2010年12月31日。
解讀
專家解讀“五項政策”買房仍可省不少錢
對于許多在2009年沒有實現(xiàn)購房夢的市民來說，“新五條”優(yōu)惠政策的出爐無疑意味著新的利好。營業(yè)稅的調(diào)整及其他四項政策的延續(xù)，能給想在2010年實現(xiàn)安家夢的購房者帶來什么樣的利好？本報采訪了參與制定優(yōu)惠政策相關(guān)部門的負責人，讓他們給市民算一筆“明白賬 ”。“新五條”購房優(yōu)惠政策的實施，將給打算在2010年買房的市民帶來一定的優(yōu)惠。
公積金貸款有哪些利好
據(jù)市住房公積金管理中心的牛主任介紹，部分剛參加工作但又想利用公積金貸款的年輕人有望于2010年實現(xiàn)置業(yè)夢想，也有了置業(yè)的條件和希望。“借款人及配偶在申請貸款的近6個月內(nèi)連續(xù)正常繳存3個月、累計繳存6個月就可以申請住房公積金貸款�！迸Ｖ魅握f，這一門檻的降低可以使不少年輕人受惠。
更直接的利好來自于公積金最低首付仍為20％的比例，最高可貸款額度則為40萬元。以公積金貸款購買總價為80萬元的商品住房為例，首付由原來的24萬元下降為16萬元，公積金最高可貸款額度由原來的30萬元提高至40萬元，10年期公積金貸款利率為4．59％，而商業(yè)貸款利率為6．12％，相差1．53％ ；按貸款40萬元計算，公積金貸款每月還款4163元，組合貸款每月還款4238元，若選擇公積金貸款每月可節(jié)省75元，10年可節(jié)省9000元。
營業(yè)稅調(diào)整利好依然
“這次國家對二手房營業(yè)稅征免期限的調(diào)整非常寬松，超出了此前的市場預(yù)期，對鐘情二手房的買房者是極大的利好�！鼻喾恐脫Q總經(jīng)理秦彥說。據(jù)介紹，營業(yè)稅調(diào)整對島城二手房市場影響有限，受影響最大的超過144平方米的非普通住宅交易量僅占5％到8％的比例，普通住房交易量則占90％以上比例，而超過5年的普通住房則占交易量60％的比例。
而“新五條”規(guī)定，對不足5年的普通住房及超過5年的非普通住房營業(yè)稅按差額征收。以市南區(qū)2008年成交的一套總價60萬的普通住房為例，當前的總價為67萬元�！叭绻灰仔枰床铑~征收營業(yè)稅，需要按照 7萬元的差額乘以 5．5％ ，只需3850元�！鼻貜┱f，相比此前市場上預(yù)測的按全額征收（67萬元×5．5％＝36850元），可省33000元。
營業(yè)稅征免期限調(diào)整將從2010年1月1日起執(zhí)行。記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，為趕在政策執(zhí)行前辦理房產(chǎn)過戶，中心從2009年12月30日起就迎來領(lǐng)號高峰，連續(xù)兩天的發(fā)號量都在380個以上。業(yè)內(nèi)普遍認為，二手房差額征收營業(yè)稅的方式無疑會減輕普通住房交易中的稅務(wù)負擔，是對自住型、改善型住房需求的有力支持。
購二套房有哪些優(yōu)惠
“新五條”優(yōu)惠政策規(guī)定，家庭以年滿18周歲子女名義購房的，仍比照第一套住房貸款政策執(zhí)行。這意味著即使家庭中丈夫或妻子名下有一套住房，仍可以年滿18周歲的子女的名義購買第二套房子，且仍可比照執(zhí)行第一套住房貸款的首付比例和利率。
據(jù)中國人民銀行青島中心支行的賈處長介紹，以一套總價70萬元的房子為例，貸款年限為10年，銀行貸款利率為6．12％。按照首付20％計算，第二套房貸款首付僅為14萬元；按照6．12％的貸款利率計算，貸款40萬元月還款額為4464元，僅此每個月也可以節(jié)省372元，10年貸款期共節(jié)省4．46萬元。此外，據(jù)市建委相關(guān)負責人介紹，“新五條”放寬享優(yōu)惠政策的普通商品房標準，將普通商品房面積仍放寬到144平方米以下，僅交易契稅部分較調(diào)整前也能節(jié)省近一半的費用。
公積金貸款最低首付仍維持20％的比例，最高可貸40萬元；個人首次購買90平方米以上144平方米以下普通住房契稅稅率按1．5％征收，家庭以18周歲以上子女名義購買第二套住房的，仍可照首
“新五條”中除“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年”外，其他政策保持不變順延至2010年12月31日。
四項政策繼續(xù)執(zhí)行
2009年12月31日上午 10時，在市建委、市財政局、市地稅局、市國土資源與房屋管理局、中國人民銀行青島中心支行、市住房公積金管理中心等六個部門聯(lián)合召開的新聞發(fā)布會上，宣布了本市支持居民購房優(yōu)惠政策延續(xù)到2010年 12月31日的決定。
“為了推動青島市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展，以及保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，青島市房地產(chǎn)業(yè)政策以國家政策調(diào)整為基準，其他購房優(yōu)惠政策保持不變，順延至2010年12月31日�！笔薪ㄎ嚓P(guān)負責人說。
早在2008年11月15日，島城開始執(zhí)行五項購房優(yōu)惠政策，從個人購房稅費、公積金貸款、二套住房、營業(yè)稅減免、放寬普通住房標準等方面出臺五項購房優(yōu)惠措施，讓利于民，支持市民購房。當時確定優(yōu)惠政策截止期為2009年 12月 31日。
“2009年12月9日，國務(wù)院常務(wù)會議決定把‘個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年’�！笔薪ㄎ嚓P(guān)負責人說，該項政策由國家制定，青島從2010年1月1日起將跟進執(zhí)行。
優(yōu)惠繼續(xù)為樓市松綁
“實際上這次只是對2008年出臺的5項購房優(yōu)惠政策進行了微幅調(diào)整，并將政策截止期延至2010年12月31日�！笔薪ㄎ嚓P(guān)負責人分析說，營業(yè)稅的征免時限調(diào)整屬國家政策調(diào)整范疇，其他4項購房優(yōu)惠政策的制定則是由市建委等六個部門聯(lián)合制定，經(jīng)市政府專題會和市委常委會研究通過。
“此前一直有市民咨詢公積金貸款首付比例是否將上調(diào)，最高可貸款額度是否會降低等問題，購房優(yōu)惠政策順延后，市民這方面的疑慮可以打消了�！笔凶》抗e金管理中心的牛主任說，公積金貸款門檻仍會放寬，公積金貸款計算期限延長至不得超過法定退休年齡后5年；貸款申請標準放寬至借款人及配偶在申請貸款的近6個月內(nèi)連續(xù)正常繳存3個月、累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款。
此外，據(jù)中國人民銀行青島中心支行的賈處長介紹，符合首套房、自住用房、普通商品房三個條件的購房者仍可享受貸款基準利率打7折的優(yōu)惠。而對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房的，仍可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。
“新五條”內(nèi)容
購買二手住房的，公積金貸款最低首付比例下調(diào)至30％ ，在符合貸款條件的情況下，二手房最高可貸款額度提高至25萬元。公積金貸款計算期限延長至不得超過法定退休年齡后5年。貸款申請標準放寬至借款人及配偶在申請貸款的近6個月內(nèi)連續(xù)正常繳存3個月、累計繳存6個月可申請住房公積金貸款。
個人轉(zhuǎn)讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內(nèi)又購買住房改善居住條件的，個人不負擔營業(yè)稅及附加個人所得稅。
個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
一戶家庭中以18周歲以上子女名義購買第二套住房的，可以照首套住房貸款政策執(zhí)行。
將普通住房的建筑面積標準由120平方米調(diào)整到144平方米。對個人首次購買90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契稅稅率為1．5％。
意見施行范圍為市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，各市參照執(zhí)行，執(zhí)行期限為2010年1月 1日至2010年12月31日。
解讀
專家解讀“五項政策”買房仍可省不少錢
對于許多在2009年沒有實現(xiàn)購房夢的市民來說，“新五條”優(yōu)惠政策的出爐無疑意味著新的利好。營業(yè)稅的調(diào)整及其他四項政策的延續(xù)，能給想在2010年實現(xiàn)安家夢的購房者帶來什么樣的利好？本報采訪了參與制定優(yōu)惠政策相關(guān)部門的負責人，讓他們給市民算一筆“明白賬 ”。“新五條”購房優(yōu)惠政策的實施，將給打算在2010年買房的市民帶來一定的優(yōu)惠。
公積金貸款有哪些利好
據(jù)市住房公積金管理中心的牛主任介紹，部分剛參加工作但又想利用公積金貸款的年輕人有望于2010年實現(xiàn)置業(yè)夢想，也有了置業(yè)的條件和希望。“借款人及配偶在申請貸款的近6個月內(nèi)連續(xù)正常繳存3個月、累計繳存6個月就可以申請住房公積金貸款�！迸Ｖ魅握f，這一門檻的降低可以使不少年輕人受惠。
更直接的利好來自于公積金最低首付仍為20％的比例，最高可貸款額度則為40萬元。以公積金貸款購買總價為80萬元的商品住房為例，首付由原來的24萬元下降為16萬元，公積金最高可貸款額度由原來的30萬元提高至40萬元，10年期公積金貸款利率為4．59％，而商業(yè)貸款利率為6．12％，相差1．53％ ；按貸款40萬元計算，公積金貸款每月還款4163元，組合貸款每月還款4238元，若選擇公積金貸款每月可節(jié)省75元，10年可節(jié)省9000元。
營業(yè)稅調(diào)整利好依然
“這次國家對二手房營業(yè)稅征免期限的調(diào)整非常寬松，超出了此前的市場預(yù)期，對鐘情二手房的買房者是極大的利好�！鼻喾恐脫Q總經(jīng)理秦彥說。據(jù)介紹，營業(yè)稅調(diào)整對島城二手房市場影響有限，受影響最大的超過144平方米的非普通住宅交易量僅占5％到8％的比例，普通住房交易量則占90％以上比例，而超過5年的普通住房則占交易量60％的比例。
而“新五條”規(guī)定，對不足5年的普通住房及超過5年的非普通住房營業(yè)稅按差額征收。以市南區(qū)2008年成交的一套總價60萬的普通住房為例，當前的總價為67萬元�！叭绻灰仔枰床铑~征收營業(yè)稅，需要按照 7萬元的差額乘以 5．5％ ，只需3850元�！鼻貜┱f，相比此前市場上預(yù)測的按全額征收（67萬元×5．5％＝36850元），可省33000元。
營業(yè)稅征免期限調(diào)整將從2010年1月1日起執(zhí)行。記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，為趕在政策執(zhí)行前辦理房產(chǎn)過戶，中心從2009年12月30日起就迎來領(lǐng)號高峰，連續(xù)兩天的發(fā)號量都在380個以上。業(yè)內(nèi)普遍認為，二手房差額征收營業(yè)稅的方式無疑會減輕普通住房交易中的稅務(wù)負擔，是對自住型、改善型住房需求的有力支持。
購二套房有哪些優(yōu)惠
“新五條”優(yōu)惠政策規(guī)定，家庭以年滿18周歲子女名義購房的，仍比照第一套住房貸款政策執(zhí)行。這意味著即使家庭中丈夫或妻子名下有一套住房，仍可以年滿18周歲的子女的名義購買第二套房子，且仍可比照執(zhí)行第一套住房貸款的首付比例和利率。
據(jù)中國人民銀行青島中心支行的賈處長介紹，以一套總價70萬元的房子為例，貸款年限為10年，銀行貸款利率為6．12％。按照首付20％計算，第二套房貸款首付僅為14萬元；按照6．12％的貸款利率計算，貸款40萬元月還款額為4464元，僅此每個月也可以節(jié)省372元，10年貸款期共節(jié)省4．46萬元。此外，據(jù)市建委相關(guān)負責人介紹，“新五條”放寬享優(yōu)惠政策的普通商品房標準，將普通商品房面積仍放寬到144平方米以下，僅交易契稅部分較調(diào)整前也能節(jié)省近一半的費用。
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