年底將至，關于09樓市刺激政策是否會在2010年退出，也成為廣大媒體關心的熱點；對于政府明年的政策導向我們無力預測，但是還是可以從科學角度來探討各項政策的合理性，及會對市場產(chǎn)生什么樣的影響。第一是營業(yè)稅：
09年營業(yè)稅優(yōu)惠政策為2年以上房產(chǎn)出售免征，2年以內(nèi)按利潤征；現(xiàn)在有消息說，該政策將年底到期截止，明年將繼續(xù)恢復5年以內(nèi)都要征收營業(yè)稅，對營業(yè)稅問題，本人持以下觀點：
1、二手房出售營業(yè)稅政策的出臺是2006年，其目的是用稅收手段控制炒房需求，可以說其目的是控制房價過快增長，但是眾所周知，06年及07年房價仍在快速增長，該措施沒有起到預期作用，可以說該措施對抑制房價是無效手段；
2、目前北京及上海等一線城市，已經(jīng)是二手房銷量大于一手房銷量，如果2010年提高營業(yè)稅，就會直接提高房地產(chǎn)市場60%左右購房者的5.5%購房成本，雖然營業(yè)稅名義上是向出售者征收，但是過去的4年中都是轉(zhuǎn)嫁給購房者，所以說購房者增加5.5%購房成本是板上釘釘?shù)摹?br />3、用增加二手房購房者5.5%成本為代價，是否能控制一手房房價，打擊開發(fā)商囂張氣焰？過去的4年也用鐵的事實，證明一手房價格與二手房出售稅收成本毫無關系，反而由于讓二手房變相漲價5.5%，而導致一手房跟風漲價，反過來推動二手房再次漲價，就和2007年發(fā)生的一模一樣。
我個人認為，政府出臺政策的出發(fā)點應該是造福于民，我也相信政府會科學決策這件事；讓“收稅”變相“漲房價”的營業(yè)稅政策成為歷史！
如果一個被歷史證明錯誤的政策還要延續(xù)，就等于給我們普通百姓發(fā)出了明確信號：趕緊買房炒房，2007年的房價上漲就要卷土重來！