對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房除了解決住房需求外，另一大目的就是為了落戶(hù)。不過(guò)，在現(xiàn)實(shí)生活中，不少購(gòu)房者在買(mǎi)二手房時(shí)，即使交了錢(qián)，卻遲遲無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，這到底是怎么回事呢？對(duì)此，小編要說(shuō)的是，2018年一旦買(mǎi)了以下這7種二手房，過(guò)戶(hù)將遙遙無(wú)期，購(gòu)房者要注意了！

第1種、拆遷范圍內(nèi)的房子
有些購(gòu)房者自認(rèn)為買(mǎi)了拆遷房，就可以大賺一筆，殊不知，劃入拆遷范圍內(nèi)的房子產(chǎn)權(quán)早已被凍結(jié)，是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，就算有補(bǔ)償款，你也拿不到一分。
第2種、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子
要想到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，就必須提供房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是無(wú)法過(guò)戶(hù)的，所以，買(mǎi)二手房時(shí)不能只盯著價(jià)格，還要注意查看房產(chǎn)證原件。
第3種、已被查封的房子
由于原房東存在債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房子被法院查封。如果購(gòu)房者要買(mǎi)查封房，那么即使你交了錢(qián)，簽了合同，也是無(wú)效的，仍然無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。

第4種、離婚后未辦理析產(chǎn)登記的房子
在這個(gè)高離婚率時(shí)代，離婚析產(chǎn)成為了熱門(mén)話(huà)題。如果fangzi屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，那么離婚后就需要辦理析產(chǎn)登記，如果fangzi未辦理析產(chǎn)登記，即便你買(mǎi)了，也無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。
第5種、無(wú)民事行為能力人的房子
在二手房交易時(shí)，如果賣(mài)方為無(wú)民事行為能力人，比如未成年人、精神病患者，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的，更別指望辦理過(guò)戶(hù)了！
第6種、未繳納稅費(fèi)的房子
在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方往往需要繳納一定的稅費(fèi)，如果未繳納相關(guān)稅費(fèi)，那么也是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，所以，購(gòu)房者一定要結(jié)清稅費(fèi)。
第7種、偽造委托書(shū)進(jìn)行出售的房子
有的賣(mài)主私自偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售，這種情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的合同是無(wú)效的，也無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。

從法律角度上來(lái)講，房子過(guò)完戶(hù)才算你的，沒(méi)過(guò)完戶(hù)就仍屬于賣(mài)家，所以，2018年買(mǎi)二手房時(shí)千萬(wàn)不要碰那些無(wú)法過(guò)戶(hù)的房子，尤其是以上這7種房子，此外，買(mǎi)房時(shí)請(qǐng)盡快完成過(guò)戶(hù)，否則隨時(shí)都可能出現(xiàn)一些讓人意想不到的情況。你買(mǎi)房過(guò)戶(hù)時(shí)，可曾遇到過(guò)麻煩嗎？