近日，為進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，激活住房消費(fèi)潛力，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同有關(guān)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于住房“以舊換新”的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導(dǎo)意見(jiàn)》）。
12月12日上午，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開(kāi)新聞通氣會(huì)，對(duì)《指導(dǎo)意見(jiàn)》進(jìn)行深入解讀。
[img]/tp/2025/1213/1703353507.jpg[/img] 《指導(dǎo)意見(jiàn)》共包含6部分、15條具體措施，系統(tǒng)構(gòu)建了支持住房“以舊換新”的政策框架。
豐富“換新”模式，提升置換效率。明確提出“賣(mài)舊換新”“收舊換新”“拆舊換新”三種模式。支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供“幫賣(mài)”服務(wù)并引入“兜底收購(gòu)”機(jī)制；鼓勵(lì)各類(lèi)主體市場(chǎng)化收購(gòu)二手房；在符合規(guī)劃和安全要求前提下，探索城鎮(zhèn)老舊住房原拆原建更新路徑，新增公共設(shè)施不計(jì)容積率。
拓寬舊房處置途徑，促進(jìn)資源盤(pán)活。鼓勵(lì)對(duì)舊房進(jìn)行“微改造+功能升級(jí)”，提升其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；支持將收購(gòu)的舊房改造用于租賃住房，探索“收儲(chǔ)+托管”等運(yùn)營(yíng)模式。
多措并舉降低換房成本。鼓勵(lì)各市對(duì)“以舊換新”居民發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼；引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)在依法依規(guī)前提下提供優(yōu)惠。
強(qiáng)化金融支持，緩解資金壓力。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新專(zhuān)項(xiàng)金融產(chǎn)品，推廣住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款；優(yōu)化住房公積金使用政策，推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，并允許符合條件的“以舊換新”購(gòu)房者核減一次公積金貸款次數(shù)。
優(yōu)化交易流程與服務(wù)，改善群眾體驗(yàn)。完善舊房評(píng)估機(jī)制，推行多元化評(píng)估方式；優(yōu)化登記服務(wù)和網(wǎng)簽備案流程，推廣“一站式”服務(wù)，允許先定新房、待舊房過(guò)戶(hù)后再辦新房網(wǎng)簽，方便群眾享受優(yōu)惠。
健全風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，保障各方合法權(quán)益。強(qiáng)調(diào)對(duì)“以舊換新”交易資金實(shí)施封閉監(jiān)管，確保資金安全、專(zhuān)款專(zhuān)用。