近日多位市民反映，嶗山金茂府執(zhí)行 “3 元公共物業(yè)費(fèi) + 0.8 元增值服務(wù)費(fèi)” 的收費(fèi)模式，疊加費(fèi)用達(dá) 3.8 元 / 平方米。市民還反應(yīng)到，青島市發(fā)改部門已正式認(rèn)定該小區(qū)屬于“普通住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域”，適用[b]青發(fā)改價(jià)格【2023】359 號[/b]文件指導(dǎo)價(jià)管控。
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有業(yè)主計(jì)算，即便按最高等級基準(zhǔn)價(jià) 2.52 元 / 平方米上浮 20%，上限僅 3.024 元 / 平方米，當(dāng)前收費(fèi)超出指導(dǎo)價(jià)約 25.7%�！霸鲋捣�務(wù)費(fèi)不能成為規(guī)避監(jiān)管的借口！” 業(yè)主質(zhì)疑，兩項(xiàng)費(fèi)用本質(zhì)均為物業(yè)服務(wù)范疇，應(yīng)納入政府指導(dǎo)價(jià)總額核算。
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[b]立案調(diào)查陷“審批”爭議[/b][b]業(yè)主質(zhì)疑影響調(diào)查公正性[/b]
針對價(jià)格違規(guī)投訴，嶗山區(qū)市場監(jiān)督管理局已正式立案調(diào)查，目前處于調(diào)查取證階段，工作人員表示 “待取證完成將依法處置”。但業(yè)主從監(jiān)管部門處獲知的一則答復(fù)引發(fā)輿論嘩然：“對業(yè)主的調(diào)查問詢需經(jīng)違法當(dāng)事人總公司審批”。這一說法被業(yè)主直指 “荒誕”，有業(yè)主指出：“監(jiān)管部門調(diào)查違法行為，卻要向被調(diào)查企業(yè)申請?jiān)S可，明顯違背行政執(zhí)法獨(dú)立性原則，恐影響調(diào)查公正性。”
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[b]業(yè)內(nèi)人士指出[/b][b]：[/b][b]物業(yè)[/b][b]超標(biāo)收費(fèi)[/b][b]或[/b][b]涉嫌雙重違法[/b]
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》，經(jīng)營者不得在政府指導(dǎo)價(jià)外收取未予標(biāo)明的費(fèi)用。結(jié)合[b]青島地方細(xì)則[/b]，普通住宅前期物業(yè)收費(fèi)不得突破分檔上浮上限，且增值服務(wù)費(fèi)若屬于公共服務(wù)延伸內(nèi)容，仍需納入政府指導(dǎo)價(jià)監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士還強(qiáng)調(diào)，發(fā)改部門已界定小區(qū)屬性，金茂物業(yè) 3.8 元 / 平方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明顯超標(biāo)，涉嫌違反價(jià)格法規(guī)及地方行政法規(guī)。
截至發(fā)稿，金茂物業(yè)未就物業(yè)費(fèi)爭議問題作出回應(yīng)，記者就上述問題，致電中國金茂官方 400 服務(wù)電話，表明采訪需求，截至發(fā)稿，尚未收到對方回應(yīng)。此事后續(xù)進(jìn)展，半島網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。
[b]相關(guān)閱讀：[/b][b]青發(fā)改價(jià)格【2023】359 號[/b][b]文件[/b]
2023 年 12 月 29 日，青島市發(fā)改委、城管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于制定公布普通住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域公共服務(wù)及機(jī)動(dòng)車停放收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（青發(fā)改價(jià)格【2023】359 號），明確普通住宅物業(yè)費(fèi)按建筑面積分檔設(shè)定上浮上限：8 萬平及以內(nèi)上浮不超 20%、8-15 萬平上浮不超 10%、15 萬平以上不得上浮。該標(biāo)準(zhǔn)與 2024 年 2 月 1 日生效的《青島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》銜接，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，最高等級五級服務(wù)基準(zhǔn)上限為 2.52 元 / 平方米。