養(yǎng)老社區(qū)項目接連落地
  ●2025年6月，泰康之家與青島企業(yè)攜手打造的青島城心高品質養(yǎng)老機構正式簽約落地市北區(qū)，計劃2026年4月底正式開業(yè)。這也是泰康保險集團在青島落地的第2個項目
  ●2025年2月，由中國人壽集團在青島投資運營的養(yǎng)老公寓——國壽嘉園·青島悅境正式開園。項目建筑面積達1.66萬平方米，可容納370位老人安居頤養(yǎng)
  ●2023年12月15日，由太平洋保險集團投資打造的太保家園青島國際康養(yǎng)社區(qū)正式開業(yè)，這是其在北方區(qū)域首個投入運營的養(yǎng)老社區(qū)，定位于以康復護理業(yè)態(tài)為主的城市型養(yǎng)老社區(qū)
  由保險公司投資運營的“險企系”養(yǎng)老社區(qū)，正成為青島銀發(fā)經(jīng)濟的深度參與者，是養(yǎng)老金融版圖中崛起的“新勢力”。
  來自青島市地方金融監(jiān)督管理局的統(tǒng)計顯示，截至目前，中國人壽保險集團、太平洋保險集團、泰康保險集團等保險企業(yè)在青島投資建設養(yǎng)老社區(qū)，總投資超14億元，已有3家正式開業(yè)，初步形成“保險+醫(yī)康養(yǎng)”生態(tài)鏈。
  保險資金是典型的“耐心資本”，險企特別是壽險公司的資金具有長期穩(wěn)定的屬性，同時也需要投資于具有長期、穩(wěn)定投資收益的標的。
  保險公司通過布局養(yǎng)老社區(qū)，能獲得長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，與保險資金的長期投資需求高度契合，同時還可與主業(yè)聯(lián)動，提升產(chǎn)品規(guī)模和價值。
  對城市而言，“險企系”養(yǎng)老社區(qū)的到來，可以提供包括醫(yī)療護理、生活照料和精神關懷等在內的全方位養(yǎng)老服務，迎合了市場“多元且分層”的養(yǎng)老需求，為居民從養(yǎng)老、樂老到享老，帶來更多選擇與可能。
  青島不久前印發(fā)的《青島市加快推進“中國康灣”建設三年行動計劃（2025—2027年）》描摹了“中國康灣”的未來圖景，提出建設具有國際影響力的“中國康灣”，而吸引更多險資入青，探索建設不同模式的養(yǎng)老社區(qū)，將是其中不可或缺的重要一極。
  成為險企布局關鍵節(jié)點
  青島人口老齡化程度高，經(jīng)濟活力足，區(qū)位優(yōu)勢與輻射能力明顯，越來越成為險企布局北方區(qū)域康養(yǎng)網(wǎng)絡的關鍵節(jié)點。
  2025年6月，由泰康保險集團旗下的養(yǎng)老板塊——泰康之家與青島融匯財富投資控股集團有限公司攜手打造的青島城心高品質養(yǎng)老機構正式簽約落地市北區(qū)核心地段。
  這家養(yǎng)老機構建筑面積約1.3萬平方米，可容納約290位老人入住，計劃2026年4月底正式開業(yè)，這是泰康保險集團在青島落地的第2個項目。
  此前的2023年11月，泰康保險集團在青島投資的首個醫(yī)養(yǎng)社區(qū)，位于城陽區(qū)的泰康之家·琴園開園。這也是泰康保險集團在全國投入運營的第20家高品質連鎖醫(yī)養(yǎng)社區(qū)。社區(qū)地上建筑面積約7萬平方米，規(guī)劃850個養(yǎng)老單元，為老人提供包括獨立生活、協(xié)助生活、專業(yè)護理、記憶照護在內的覆蓋老年人全生命周期的連續(xù)健康服務。
  2025年2月，由中國人壽集團在青島投資運營的養(yǎng)老公寓——國壽嘉園·青島悅境正式開園，該項目是市北區(qū)首個央企養(yǎng)老項目，項目建筑面積達1.66萬平方米，可容納370位老人安居頤養(yǎng)。
  國壽嘉園·青島悅境為每位老人量身定制個性化照護方案，提供“吃、住、醫(yī)、護、樂、學、游”七維養(yǎng)老服務。
  2023年12月15日，由太平洋保險集團投資打造的太保家園青島國際康養(yǎng)社區(qū)正式開業(yè)，這是其在北方區(qū)域首個投入運營的養(yǎng)老社區(qū)，定位于以康復護理業(yè)態(tài)為主的城市型養(yǎng)老社區(qū)。
  太保家園青島國際康養(yǎng)社區(qū)由位于市南區(qū)核心地段的原青島太平洋保險大廈改建而成，目前有140多套康養(yǎng)房間，超260張康養(yǎng)床位。
  頭部險企先后落子，青島成為當仁不讓的養(yǎng)老社區(qū)“北方試驗場”。
  瞄準多元養(yǎng)老需求
  近幾年間，險企紛紛發(fā)力養(yǎng)老賽道。
  中國保險行業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2024年，部分大型保險公司年度新增養(yǎng)老社區(qū)項目數(shù)量合計超20個，全行業(yè)累計投資規(guī)模突破2000億元，建成及處于建設階段的床位總數(shù)超15萬張。
  中國人壽最新發(fā)布半年報顯示，截至6月30日，已累計在15個城市布局19個機構養(yǎng)老項目。
  中國太保已在全國13個城市落地15個太保家園項目，有12個社區(qū)投入運營，“頤養(yǎng)、樂養(yǎng)、康養(yǎng)”三位一體養(yǎng)老產(chǎn)品體系日益成熟。其中頤養(yǎng)、康養(yǎng)常住長者居民超過2500人。樂養(yǎng)方面，從2021年首個社區(qū)投入運營以來，4年來樂養(yǎng)型養(yǎng)老服務短住體驗已累計超28萬間/夜。
  從生存型被動養(yǎng)老向品質型主動享老轉變，銀發(fā)經(jīng)濟帶來的升級養(yǎng)老需求，正是保險公司布局養(yǎng)老社區(qū)的最大動力所在。
  國家衛(wèi)健委日前表示，我國養(yǎng)老已形成“9073”格局，即90%左右的老年人選擇居家養(yǎng)老，7%左右的老年人依托社區(qū)支持養(yǎng)老，3%的老年人入住機構養(yǎng)老。
  這3%正是險企千方百計要拓展的市場空間之一，而從青島到全國的實踐無不印證這是一片“藍�！薄�
  據(jù)悉，入住“險企系”養(yǎng)老社區(qū)，通常有兩種途徑：一種是購買對接養(yǎng)老社區(qū)的保險產(chǎn)品，從而獲得入住權益；另一種則是類似于會籍制，支付一定的入住資格費用或押金以獲得入住權益。
  泰康之家·琴園總經(jīng)理何鵬告訴記者，截至目前，泰康之家·琴園已有超400位老人入住，入住老人平均年齡在80歲左右，主要集中在75—90歲年齡段。在性別比例上，女性老人略多于男性。在居住形式上，既有獨居，也有夫妻共同居住的家庭。
  與傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老或者普惠型養(yǎng)老院不同，險企投資的養(yǎng)老社區(qū)，醫(yī)養(yǎng)結合成為突出特色。
  “開業(yè)以來，琴園護理區(qū)的入住需求尤為旺盛，已開樓層基本處于住滿狀態(tài)。”何鵬說。
  國壽嘉園·青島悅境負責人告訴記者，從2月開業(yè)至今，半年的入住率已超過20%。青島悅境項目提出的“醫(yī)養(yǎng)結合、活力養(yǎng)老、專業(yè)照護、候鳥旅居”一站式綜合解決方案非常受老人們的歡迎。
  太保家園青島國際康養(yǎng)社區(qū)總經(jīng)理蘇晗在接受采訪時表示，目前社區(qū)入住率已超過三分之二，以高齡老人為主�！扒鄭u項目的落地，不僅提升了太保在康養(yǎng)領域的競爭力，也為青島乃至北方地區(qū)提供了高品質養(yǎng)老解決方案，實現(xiàn)社會效益與商業(yè)價值的雙贏�！碧K晗說。
  競逐養(yǎng)老金融賽道
  “險企系”養(yǎng)老社區(qū)的落子探索，意味著青島正在成為險資建設養(yǎng)老社區(qū)的北方重要“試驗場”，其背后，則是城市人口老齡化、高齡化程度較深的剛性需求，且老年人群體相對而言消費水平更高，對于養(yǎng)老金融產(chǎn)品及服務的多元化、高質量需求也更強勁。
  緣于此，養(yǎng)老金融成為青島必須要寫好的金融“五篇大文章”之一。
  近幾年來，作為全國首批多項養(yǎng)老金融改革試點城市，青島通過完善政策體系、創(chuàng)新金融產(chǎn)品、優(yōu)化服務供給，初步構建起多層次養(yǎng)老金融服務體系。
  近日，青島市地方金融監(jiān)督管理局聯(lián)合13部門印發(fā)《青島市養(yǎng)老金融高質量發(fā)展三年行動方案（2025—2027年）》，央地協(xié)同聯(lián)合施策，共同推動青島市養(yǎng)老金融體系建設完善。
  青島提出高質量建設養(yǎng)老金融示范城市，如爭取養(yǎng)老金融政策試點，逐步擴大“金融+康養(yǎng)”試點模式，創(chuàng)新設立青島特色養(yǎng)老金融示范點。
  在何鵬看來，要吸引更多險企落子青島建設高品質養(yǎng)老社區(qū)，需要推動養(yǎng)老服務標準化建設。同時，支持專業(yè)人才的培養(yǎng)與引進，為高品質養(yǎng)老社區(qū)提供穩(wěn)定、專業(yè)的人才支撐。
  蘇晗認為，青島需要構建階梯式養(yǎng)老服務體系，即高端、中端、基礎型養(yǎng)老機構，滿足不同人群的養(yǎng)老需求。高端項目吸引高凈值客群，中端項目覆蓋工薪階層，基礎服務兜底剛需。
  “青島打造高品質養(yǎng)老社區(qū)，還可以差異化定位，如開發(fā)‘濱海療愈’主題養(yǎng)老產(chǎn)品，依托膠東機場樞紐優(yōu)勢，設計‘夏季青島避暑養(yǎng)老+冬季南方候鳥養(yǎng)老’跨區(qū)域聯(lián)動方案，對接太保全國養(yǎng)老社區(qū)網(wǎng)絡�！碧K晗建議。
  打造適宜養(yǎng)老金融發(fā)展的生態(tài)圈，讓更多養(yǎng)老金融“新勢力”落地實踐，從容應對城市人口老齡化程度的不斷加深，青島，起跑正當時。