[img]/tp/2023/0912/1654060693.jpg[/img]
  上海哲匠運(yùn)營(yíng)主管對(duì)前期合同作出的證明。(來(lái)源：受訪者)
  [b][/b]卜女士自2017年起就承包了即墨古城小吃街上的商鋪，每年承包費(fèi)約80萬(wàn)元，原本運(yùn)營(yíng)方承諾該景區(qū)內(nèi)僅有2條小吃街，可是自2019年起又有新的小吃街開(kāi)業(yè)，后來(lái)生意不好做，卜女士想退租，可對(duì)方卻不予理會(huì)。運(yùn)營(yíng)方青島市即墨區(qū)鼎泰德開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鼎泰德）綜合部工作人員稱，由于卜女士拖欠房租及物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，所以才不同意其退租，但具體情況需再次核實(shí)，隨即便不再接聽(tīng)電話。
  [b]突然多出一條小吃街[/b]
  自2008年即墨古城對(duì)外開(kāi)放以來(lái)，成功吸引不少游客前來(lái)游玩，于是即墨古城在2016年起開(kāi)展更多元化的體驗(yàn)，籌備起小吃街的工作，卜女士瞄準(zhǔn)機(jī)會(huì)，承包了古城城隍廟小吃街的部分商鋪，“我們是2017年10月份和第三方公司上海哲匠企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海哲匠”）簽的合同，當(dāng)時(shí)一簽就是5年�！�
  卜女士介紹說(shuō)承包的部分商鋪每年80萬(wàn)元租金，每三個(gè)月交一次租金，本想著小吃街開(kāi)始營(yíng)業(yè)很快就能回本，“因?yàn)楫?dāng)時(shí)運(yùn)營(yíng)方承諾過(guò)古城里只會(huì)有城隍廟小吃街和臺(tái)灣小吃街，不會(huì)再有其他的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手存在�！弊孕〕越珠_(kāi)始運(yùn)營(yíng)以來(lái)生意還算紅火，可沒(méi)過(guò)多久卻發(fā)生了經(jīng)營(yíng)異常的情況。
  自2019年9月起，即墨古城開(kāi)始大型招商，又新起一條財(cái)神廟小吃街。卜女士向信網(wǎng)提供了一份證明， 2017年受鼎泰德委托，承諾即墨古城僅限兩條街作為小吃經(jīng)營(yíng)。眼看著第3條小吃街開(kāi)業(yè)，卜女士與其他商戶也無(wú)可奈何。由于經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，所以2019年底拖欠了3個(gè)月的房租，“這些年經(jīng)營(yíng)情況實(shí)在不好，古城從2021年1月起就和我們簽了新的租賃合同為期三年，說(shuō)三年中免兩年房租，交錢時(shí)說(shuō)交齊2019年的房租新合同就生效，但直到現(xiàn)在合同被對(duì)方拿回去以簽字為由遲遲沒(méi)給。”即使是免去兩年房租，在今年7月底卜女士還是向鼎泰德提出希望終止合同，“2019年欠的房租都補(bǔ)齊了，可現(xiàn)在對(duì)方出爾反爾要求交齊后續(xù)的房租才給合同，毫不夸張的說(shuō)，現(xiàn)在一晚上也就能賺個(gè)十塊錢，怎么交得起后面的房租？”
  隨即卜女士提供了一份隔壁商鋪的租賃合同，上面明確標(biāo)明：乙方因特殊原因需提前終止本合同時(shí)，須提前90日向甲方丙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方丙方同意后，簽署書(shū)面合同后終止�！拔蚁肽軠p少一個(gè)月的損失就減少一個(gè)月，所以趕快提出終止，可對(duì)方卻并不理會(huì)，現(xiàn)在拖著讓我們交錢也不給合同，現(xiàn)在我手里沒(méi)有合同也沒(méi)法解約，明明是他們欺騙商戶在前，現(xiàn)在我要求解除合同有什么問(wèn)題，為什么不同意？”
  [b]鼎泰德：不存在不給合同的情況[/b]
  “這都是國(guó)有資產(chǎn)，怎么可能故意為難她一個(gè)人？”負(fù)責(zé)管理即墨古城的鼎泰德綜合部工作人員表示，不存在卜女士所說(shuō)不給合同的情況，“這個(gè)商戶是因?yàn)榍妨朔孔夂臀飿I(yè)費(fèi)才沒(méi)給她合同。”信網(wǎng)提出根據(jù)卜女士的轉(zhuǎn)賬記錄顯示已經(jīng)補(bǔ)交了所欠房租時(shí)，對(duì)方稱：“那我不清楚，聽(tīng)說(shuō)是這個(gè)原因才沒(méi)給，具體情況需要再去落實(shí)�！�
  對(duì)于為何約定2條小吃街變3條，工作人員稱從來(lái)沒(méi)承諾過(guò)只有2條小吃街，隨即信網(wǎng)向其展示上海哲匠負(fù)責(zé)人所寫(xiě)證明，對(duì)方又稱，“當(dāng)時(shí)我還沒(méi)接手這邊的工作，需要去核實(shí)相關(guān)合同文件�！彪S即便掛斷電話。關(guān)于卜女士提前提出解約問(wèn)題，鼎泰德方面表示一切以合同為準(zhǔn)。
  [b]律師建議走法律途徑 合同履行是關(guān)鍵[/b]
  信網(wǎng)就此事聯(lián)系到即墨區(qū)文化和旅游局，工作人員表示即墨古城并不由文旅局管理，“目前就是鼎泰德負(fù)責(zé)對(duì)古城運(yùn)營(yíng)及管理，我們之前有活動(dòng)也是和他們公司溝通。”針對(duì)商戶反映的問(wèn)題，工作人員表示，可以協(xié)助進(jìn)行協(xié)商。
  針對(duì)此事，北京浩天（青島）律師事務(wù)所劉阿輝律師認(rèn)為，個(gè)體商戶與公司之間經(jīng)營(yíng)解約的問(wèn)題還是依照合同為準(zhǔn)，“如果明確標(biāo)出提前多久提出解約，那么鼎泰德沒(méi)有理由拒絕商戶�！彪m然目前卜女士沒(méi)有拿到合同，但可以參照其他商家的合同為樣本向鼎泰德提起訴訟�！叭绻�鼎泰德稱是由于沒(méi)有交清租金所以不給合同，就應(yīng)該仔細(xì)查看合同中是否存在相關(guān)規(guī)定�！�