[color=#333333][b][size=4]青島市即墨區(qū)人民政府[/color][/b][color=#333333][b]關于貫徹實施《青島市國有土地上房屋征收[/color][/b][size=4][color=#333333][b]與補償條例》有關問題的通知[/b][/color][/size][/size]

[color=#333333]各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，各功能區(qū)，區(qū)政府各部門，區(qū)直各單位：[/color]
  [color=#333333]為貫徹實施《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》），進一步規(guī)范我區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，結(jié)合我區(qū)實際，現(xiàn)將有關事宜通知如下：[/color]
  [color=#333333]一、明確職責，密切配合，加強房屋征收與補償管理[/color]
  [color=#333333]（一）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局是我區(qū)國有土地上房屋征收部門，負責組織實施我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作，可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。[/color]
  [color=#333333]（二）區(qū)發(fā)改、財政、住建、自然資源、綜合執(zhí)法、市場監(jiān)管、稅務、司法等有關部門應當依照法律法規(guī)和《條例》的規(guī)定，做好我區(qū)房屋征收與補償相關工作。[/color]
  [color=#333333]二、嚴格程序，強化監(jiān)督，規(guī)范房屋征收與補償行為[/color]
  [color=#333333]（一）房屋產(chǎn)權登記部門和公有房屋管理單位要嚴格執(zhí)行《條例》第九條規(guī)定，在擬征收范圍公布后暫停辦理房屋產(chǎn)權分割、分立承租等手續(xù)；按《條例》第十六條規(guī)定，在征收公告發(fā)布后停止辦理相關手續(xù)。對違反規(guī)定辦理相關手續(xù)的要依法撤銷，房屋征收時不予補償。[/color]
  [color=#333333]（二）房屋征收部門負責擬訂房屋征收補償方案（征求意見稿），經(jīng)區(qū)發(fā)改、財政、住建、自然資源、司法等有關部門論證，報區(qū)政府批準后，在征收范圍內(nèi)公布，充分征求公眾意見。公布的房屋征收補償方案如有變動，由區(qū)政府將公眾意見和修改房屋征收補償方案的情況再次進行公布。[/color]
  [color=#333333]（三）區(qū)政府作出房屋征收決定前，相關部門、單位應按照有關規(guī)定，對擬實施的房屋征收工作進行社會穩(wěn)定風險評估，編制社會穩(wěn)定風險評估報告，報區(qū)政府同意后，由區(qū)房屋征收部門報青島市房屋征收部門備案。[/color]
  [color=#333333]（四）區(qū)房屋征收部門應加強對房屋征收工作人員的政策培訓、業(yè)務指導，根據(jù)青島市征收部門定期公布的全市房屋征收評估機構名錄，提供給房屋征收當事人選擇。[/color]
  [color=#333333]三、完善政策，明確標準，保障房屋征收與補償順利實施[/color]
  [color=#333333]（一）征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)�，可按照“征一購一”的原則購買住房，不受住房限購政策限制。被征收人重新購買住房的，按照稅收政策規(guī)定享受相關稅收優(yōu)惠。[/color]
  [color=#333333]房屋征收部門在征收補償完成30日內(nèi)，應當將房屋征收決定和征收補償信息報稅務部門。[/color]
  [color=#333333]（二）被征收房屋和補償房屋的面積以建筑面積計算，公攤面積的比例按《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定執(zhí)行。[/color]
  [color=#333333]（三）房屋搬遷補助費和臨時過渡費標準[/color]
  [color=#333333]1．征收住宅房屋[/color]
  [color=#333333]（1）搬遷補助費：選擇房屋補償?shù)拿繎?000元，選擇貨幣補償?shù)拿繎?500元。[/color]
  [color=#333333]（2）臨時過渡補助費：選擇貨幣補償?shù)�，根�?jù)被征收人或公有房屋承租人征收房屋的建筑面積與10平方米改善面積之和，按照每月每平方米10元的標準，一次性計發(fā)10個月臨時過渡補助費。選擇房屋補償?shù)模�根�?jù)被征收人或公有房屋承租人應補償面積（不含獎勵的面積和單獨計入應補償面積的公攤面積）和約定的過渡期限，按照每月每平方米10元的標準計發(fā)臨時過渡補助費;如超出協(xié)議約定期限，按照雙倍標準計發(fā)臨時過渡補助費。被征收房屋建筑面積與10平方米改善面積之和低于45平方米的，按45平方米計發(fā)。[/color]
  [color=#333333]2．征收非住宅房屋。搬遷補助費按照被征收房屋建筑面積每平方米20元計發(fā)。[/color]
  [color=#333333]（四）征收國有土地上房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償條件與標準[/color]
  [color=#333333]1.被征收房屋同時符合下列條件的，房屋征收部門應當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償：[/color]
  [color=#333333]（1）房屋權屬證書記載的房屋用途為商業(yè)、辦公、工業(yè)等非住宅用途，或經(jīng)相關部門按規(guī)定程序認定為非住宅用途的；[/color]
  [color=#333333]（2）具有合法的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證并在近3年內(nèi)有納稅記錄或免稅證明；[/color]
  [color=#333333]（3）房屋權屬證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證注明的營業(yè)地址相一致。[/color]
  [color=#333333]住宅房屋用于商業(yè)經(jīng)營或其他非住宅用途的，具備上述第（2）、（3）款條件的，房屋征收部門應當按照實際經(jīng)營面積和本通知規(guī)定的標準，一次性計發(fā)10個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償金。[/color]
  [color=#333333]2.停產(chǎn)停業(yè)損失補償按以下標準執(zhí)行：選擇房屋補償?shù)模�根�?jù)被征收房屋建筑面積和協(xié)議約定的期限，按照每月每平方米30元的標準，一次性計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補償金,逾期安置的按照雙倍標準支付；選擇貨幣補償?shù)模�根�?jù)被征收房屋的建筑面積，按照每月每平方米30元的標準，一次性計發(fā)10個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償金。[/color]
  [color=#333333]四、認真調(diào)查，合理認定，做好未登記建筑和用途不清房屋的征收與補償[/color]
  [color=#333333]（一）未登記建筑是指未取得合法產(chǎn)權證件的住宅房屋、非住宅房屋等建筑物及構筑物。用途不清房屋是指房地產(chǎn)權證或相關批準手續(xù)未載明用途的房屋。[/color]
  [color=#333333]（二）區(qū)政府指定相關部門或單位對征收范圍內(nèi)未登記建筑和用途不清房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構等情況進行調(diào)查，未登記建筑和用途不清房屋的產(chǎn)權人或使用人應當積極配合。[/color]
  [color=#333333]區(qū)政府組織財政、住建、自然資源、綜合執(zhí)法、司法等部門對調(diào)查情況進行認定，并出具意見。[/color]
  [color=#333333]（三）未登記建筑符合下列情形之一的，由房屋征收部門按照房屋征收補償方案的有關規(guī)定予以補償：[/color]
  [color=#333333]1.在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行以前建成，使用人在房屋內(nèi)有常住戶口或工商營業(yè)執(zhí)照、其他社會組織登記，具備居住條件或使用功能的未登記建筑，建筑面積以房地產(chǎn)測繪機構實測的建筑面積為準。[/color]
  [color=#333333]2.已依法取得規(guī)劃或施工建設相關手續(xù)并按規(guī)定建成的，其建筑面積以批準手續(xù)載明的建筑面積為準。如已建成的未登記建筑面積小于規(guī)劃或施工建設批準手續(xù)載明面積的，以房地產(chǎn)測繪機構實測的建筑面積為準。[/color]
  [color=#333333]3.已取得國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證的在建工程并按規(guī)定建設的，其建筑面積以批準手續(xù)載明的建筑面積為準。[/color]
  [color=#333333]（四）未登記建筑的用途以批準載明的用途為準。建設手續(xù)不全或未載明用途的，以區(qū)政府相關部門出具的認定意見為準。[/color]
  [color=#333333]（五）未登記的閣樓、地下室或半地下室等附屬物，按照區(qū)政府相關部門出具的認定意見，經(jīng)房屋征收評估機構結(jié)合實際使用情況評估后予以補償。[/color]
  [color=#333333]五、加強銜接，妥善處理，確保房屋征收與補償平穩(wěn)推進[/color]
  [color=#333333]（一）本《通知》施行前，區(qū)政府已經(jīng)發(fā)布征收公告的項目，仍按公告的房屋征收補償方案執(zhí)行。[/color]
  [color=#333333]（二）本《通知》自發(fā)布之日起施行。[/color]

[color=#333333]青島市即墨區(qū)人民政府[/color]
  [color=#333333]2022年5月18日[/color]