Post By：2020/11/19 14:43:15
進(jìn)入“年終沖刺”階段的青島樓市，被即墨西一樓盤出售一批低價(jià)“工抵房”的消息激起了一片漣漪，也讓這一品牌房企云集、大批房源扎堆入市的板塊再次成為樓市關(guān)注的焦點(diǎn)和坊間討論的熱點(diǎn)區(qū)域。如今，該片區(qū)樓盤的實(shí)際銷售情況如何?“特價(jià)房”的出現(xiàn)是個(gè)例還是趨勢(shì)?年底是否是“抄底”的好時(shí)機(jī)?
帶著這些問題，近日，記者來到即墨進(jìn)行了探訪。在一樓盤營(yíng)銷中心門口，記者接連收到了兩個(gè)周邊其他樓盤銷售人員的名片，被邀請(qǐng)前去看房。從降價(jià)促銷到開發(fā)商在別家門口搶客戶，這一片區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度可見一斑。
對(duì)于近期部分樓盤的價(jià)格變化，島城樓市專家認(rèn)為，應(yīng)理性看待市場(chǎng)的波動(dòng)，整體上市場(chǎng)還是以穩(wěn)為主;至于是否選擇在年底“出手”，要根據(jù)不同的需求類型區(qū)別看待，對(duì)于自住的客群來說，在市場(chǎng)的低谷期買房會(huì)有一定的實(shí)惠。
[b]探訪：一條街上“盤挨著盤”[/b]
從青新高速即墨西收費(fèi)口駛出，放眼望去，是一片新樓拔地而起的景象。沿著即墨區(qū)淮涉河一路向東，接連經(jīng)過中梁拾光漫城、海爾產(chǎn)城創(chuàng)翡翠公園、禹州朗廷府等樓盤售樓處;而在石林一路上，禹州朗廷府和中南樾府這兩個(gè)盤成了緊挨著的“南北鄰居”，附近還有中南紫云集、招商公園1872、榮盛錦繡學(xué)府、中冶德賢公館、藍(lán)城玉蘭公館等多個(gè)項(xiàng)目在售。
“看完這個(gè)盤，歡迎來我們樓盤看看，我們也在這條路上。”11月15日上午，記者首先來到淮涉河一路上一個(gè)樓盤售樓處，剛走出停車場(chǎng)就被一名女銷售人員攔下，要拉記者去看這條路上的另一個(gè)樓盤。從售樓處出來時(shí)，記者更是遭遇了兩個(gè)樓盤的銷售人員同時(shí)搶客戶，附近一個(gè)樓盤的銷售人員主動(dòng)請(qǐng)纓開車帶路，還沒出停車場(chǎng)，記者的車又被其他樓盤的銷售人員攔住，一番解釋后才脫身。
如今的即墨西樓市平靜之下暗潮涌動(dòng)。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，該片區(qū)各樓盤的置業(yè)顧問不僅對(duì)于周邊樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)分析得頭頭是道，對(duì)于“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”的價(jià)格變化也是“門兒清”�！艾F(xiàn)在我們和某樓盤是差不多的價(jià)格，你可以比較一下品質(zhì)�！币粋�(gè)改善盤的置業(yè)顧問稱，目前精裝小高層約1.4萬元/平方米，精裝洋房約1.7萬元/平方米，本月購(gòu)房可享98折優(yōu)惠，為了配合“雙十一”，項(xiàng)目還推出了幾套低樓層的小高層特價(jià)房，最便宜的約1.3萬元/平方米。
[b]調(diào)查：產(chǎn)品同質(zhì)化庫(kù)存量大[/b]
從2019年以來，之前一直默默無聞的即墨西片區(qū)突然熱鬧了起來，多家品牌房企在此“跑馬圈地”，龍湖、中南、萬達(dá)等地產(chǎn)大鱷紛紛拿地落子。隨著開發(fā)商陸續(xù)開工，一個(gè)個(gè)開發(fā)規(guī)�？捎^的新盤項(xiàng)目如雨后春筍般涌現(xiàn)，片區(qū)房源供應(yīng)量充足。
記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，該片區(qū)目前共有十余個(gè)樓盤在售，大多數(shù)走的是高端路線，多為小高層和洋房，大戶型，精裝修，而且由于地理位置接近，共享的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療配套基本一模一樣，因此各樓盤的營(yíng)銷策略也是高度相似。記者走了三個(gè)樓盤，配套介紹幾乎沒有差別。一名帶著寶寶來看房的市民坦言，“看了一上午房子，感覺幾個(gè)樓盤都差不多，就看哪個(gè)更便宜了�！�
[b]觀點(diǎn)：是否“抄底”看個(gè)人情況[/b]
“從國(guó)慶節(jié)之后，特別是11月，在即墨、膠州這些投資區(qū)域，降價(jià)并不是一個(gè)盤的事�！币幻鄭u樓市業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“今年的‘金九銀十’市場(chǎng)表現(xiàn)一般，只能靠‘雙十一’來沖;‘雙十一’再?zèng)]有起色，就只能拼了。因?yàn)樵俨黄矗瓿刹涣藰I(yè)績(jī)，年底很多營(yíng)銷總監(jiān)就要被拿下了�！�
在仲派集團(tuán)副總、島城樓市分析專家張斌看來，即墨西片區(qū)很像2019年的城陽白云山片區(qū)，短期內(nèi)大開發(fā)商集中進(jìn)駐，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。他認(rèn)為，大環(huán)境加上小環(huán)境，造成了某個(gè)區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)明顯的波動(dòng)，“總體來看，11月下半月對(duì)于房企是一個(gè)沖刺期，可能會(huì)有更多的項(xiàng)目加入降價(jià)的行列。到了12月，預(yù)測(cè)降價(jià)的面會(huì)縮窄，特價(jià)房的數(shù)量會(huì)減少，針對(duì)現(xiàn)金付款客戶，或許優(yōu)惠幅度更大�！�
張斌表示，年底通常是市場(chǎng)的低谷期，從客戶的需求類型來分，自住和改善的客群，現(xiàn)在買房能得到實(shí)惠;而對(duì)于投資的客群，眼下是否出手，要看個(gè)人的購(gòu)買力和判斷力，在當(dāng)前調(diào)控的大環(huán)境下，購(gòu)房的周期已經(jīng)被大大延長(zhǎng)了，要合理地預(yù)估房產(chǎn)的收益。
西海岸新盤眾多，是否也有類似的“特價(jià)房”扎堆兒現(xiàn)象呢?小編邀您一起去看看~~
