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  2017年的時(shí)候，即墨城西和城東是房?jī)r(jià)相對(duì)較高的兩個(gè)區(qū)域，均價(jià)都在萬(wàn)元以上。城東靠的是創(chuàng)智新區(qū)的概念和苦苦等待市政府搬遷到噱頭。而城西靠的是學(xué)區(qū)房概念。那個(gè)時(shí)候這兩個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)還都不是最高的，最高的是藍(lán)色硅谷，那個(gè)年代就有1.7-2萬(wàn)的房?jī)r(jià)。
  時(shí)至今日，創(chuàng)智新區(qū)利好已盡，價(jià)格回歸到小高層1.2萬(wàn)帶精裝，而洋房1.3-1.4萬(wàn)帶精裝。而藍(lán)色硅谷就更不用說(shuō)了，現(xiàn)在既無(wú)產(chǎn)業(yè)也無(wú)人，那邊的房子基本處于一種三年不開(kāi)張，開(kāi)張吃三年的狀態(tài)。
  而即墨城西還是即墨城西，靠服裝和小商品發(fā)家的土豪還是多，小高層1.4-1.5萬(wàn)帶精裝的均價(jià)，洋房1.7萬(wàn)帶精裝的均價(jià)。即使和18年的頂峰時(shí)代相比，價(jià)格依然沒(méi)有大幅回落。
  而這種相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，會(huì)隨著招商新盤的年底上市而被打破。招商是少有的三季度比二季度負(fù)債率有所降低的開(kāi)發(fā)商，從二季度的77%降低到三季度的75.6%，因此這個(gè)開(kāi)發(fā)商不僅僅面臨的是回款問(wèn)題，還要實(shí)實(shí)在在的縮減自己的債務(wù)規(guī)模。
  除此之外，即墨城西還面臨一個(gè)重要問(wèn)題，就是土豪的消耗和分流。玉蘭公館和禹州開(kāi)盤較早，消化了一大批即墨城西要買房的剛需和改善，海爾后來(lái)又上來(lái)吸收一批。等招商過(guò)來(lái)，留給招商的購(gòu)房者就不多了。再加上城陽(yáng)白云山板塊新房降價(jià)兇猛，市區(qū)二手房降價(jià)兇猛，分流了一大批即墨城西的投資客。
  因此，招商想在年底來(lái)個(gè)完美收官，不用一個(gè)低價(jià)沖擊市場(chǎng)是不行的。你不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商的成本問(wèn)題，城陽(yáng)白云山板塊開(kāi)發(fā)商樓板價(jià)普遍在4000以上，再加上各種代建，拿地成本6000以上的不在少數(shù)，房子也不過(guò)賣1.2-1.3萬(wàn)帶精裝，毛胚11000左右。
  從而招商價(jià)格上實(shí)際操作空間很大，賣12000也賺，賣14000也賺，就看實(shí)際用多少誠(chéng)意來(lái)吸引購(gòu)房者了。而招商一旦為了回款用低價(jià)來(lái)沖擊市場(chǎng)，整個(gè)即墨西的價(jià)格僵局也就被徹底打破了。
  [color=#000000]即墨城西的房?jī)r(jià)，年底還有一次重塑[/color]