昨天，杭州官方發(fā)布通知：暫停向企業(yè)銷售住房。這是國(guó)內(nèi)繼西安、長(zhǎng)沙之后，第三個(gè)禁止向企業(yè)銷售住房的城市，而且上海等其他熱點(diǎn)城市也在醞釀出臺(tái)類似政策。這次為何要暫停企業(yè)買住房呢？
各地官方是這樣說的：
“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房�！蔽靼彩蟹抗芫重�(fù)責(zé)人表示。
長(zhǎng)沙市住建委主任王偉勝說，當(dāng)前長(zhǎng)沙樓市調(diào)控的主要矛盾并非供需矛盾，而是炒房和反炒房的矛盾。他強(qiáng)調(diào)，要“堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，保障剛性購(gòu)房需求�！�
杭州市住保房管局官方微信公眾號(hào)在發(fā)布暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房相關(guān)消息時(shí)指出，“關(guān)于九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售過程中出現(xiàn)三家企業(yè)同時(shí)中簽的情況，引起了網(wǎng)民的較大關(guān)注�！�
有網(wǎng)友評(píng)論，“我都不知道企業(yè)還能買住宅�！�
一些企業(yè)到底是通過什么方式炒房的呢？
“炒房者借用‘公司’之殼來操作早已是公開秘密，不受限購(gòu)和限售的影響。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)說。
張波說，以公司名義炒房主要有兩種方式：
一是以公司名義買入和賣出房產(chǎn)賺差價(jià)，多數(shù)情況都會(huì)采用此種方式，但會(huì)涉及較高的交易稅費(fèi)；
另一種則是通過直接轉(zhuǎn)讓公司的方式交易房產(chǎn)，一般標(biāo)的較大的豪宅、雙方一次性交易多套房產(chǎn)或采用此類方式。
“特別是在搖號(hào)限售的城市，企業(yè)購(gòu)房比例持續(xù)增加�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉解釋說，個(gè)人買房受限售時(shí)間的約束，相比之下，企業(yè)買房時(shí)雖然交易稅費(fèi)有所增加，但在限售時(shí)間內(nèi)，不用過戶，完全可以用股權(quán)交易的形式變相繞過調(diào)控政策，減少部分交易稅費(fèi)。
不知這一招，在大即墨的炒房族學(xué)會(huì)了沒有，不會(huì)的趕緊學(xué)，已時(shí)日無多！