Post By：2017/12/27 16:39:57
買房子時(shí)開發(fā)商說(shuō)一樓可以搭建院子，還沒建好卻被當(dāng)成違建必須拆掉。2016年，市民金女士以每平方米高于其他樓層2000元的價(jià)格購(gòu)買了一套即墨區(qū)永和鼎泰豐小區(qū)的一樓的房子，開發(fā)商口頭承諾一樓的院子屬于一樓的業(yè)主，可以隨意搭建。然而到了2017年9月，金女士在搭建院子的過程中，被物業(yè)告知屬于違建，需要立即拆除。該小區(qū)物業(yè)，王經(jīng)理表示，整個(gè)小區(qū)一樓業(yè)主私自搭建的院子都屬于違法建筑，城管部門是依據(jù)相關(guān)規(guī)定責(zé)令業(yè)主拆除，并不只是要求金女士一家拆掉院子。
高價(jià)購(gòu)買一樓搭建院子卻被要求拆除
2016年，市民金女士以每平方米6000元的價(jià)格在即墨區(qū)永和鼎泰豐小區(qū)購(gòu)買了一套位于一樓的房子，這個(gè)房?jī)r(jià)比其他樓貴了2000元�！爱�(dāng)時(shí)售樓處的工作人員說(shuō)，一樓的房子附帶一個(gè)10平方米左右的院子，可以讓業(yè)主隨意處置�！彪m然有關(guān)院子的條款沒有寫在合同中，但金女士還是買下了這套房子，并且計(jì)劃在陽(yáng)臺(tái)向外延伸一個(gè)大約兩米寬的木質(zhì)平臺(tái)，可就在裝修進(jìn)行一半時(shí)，金女士突然接到物業(yè)的通知，稱施工是違法的，必須馬上停止。
在永和鼎泰豐小區(qū)看到，在一樓院子里搭建房屋并不是個(gè)例，甚至有的業(yè)主在院子里搭建了一個(gè)兩層房子。
“整個(gè)一期這么多人都在院子里搭建了房子，為什么就我家拆掉?”金女士說(shuō)。
開發(fā)商：記不清是否承諾過
了解到，該小區(qū)的開發(fā)商是青島盈豐置業(yè)有限公司，公司市場(chǎng)部的劉女士表示，因?yàn)橐黄诘姆孔釉缫呀?jīng)售完，與當(dāng)時(shí)的售樓代理公司也早已經(jīng)不再合作了，至于當(dāng)時(shí)是不是確實(shí)這么口頭承諾的已經(jīng)無(wú)法查清，對(duì)于是不是開發(fā)商讓售樓處這么宣傳的，劉女士也只是表示“時(shí)間太久已經(jīng)忘記了。”
小區(qū)物業(yè)青島安居物業(yè)管理有限公司王經(jīng)理，剛開始物業(yè)公司也以為院子是屬于一樓業(yè)主的，“交接的時(shí)候開發(fā)商就是這么說(shuō)的，我們就當(dāng)真了，直到今年9月份，城管下了責(zé)令整改通知書，自己才知道該小區(qū)的院子是屬于違建。”王經(jīng)理說(shuō)，因?yàn)樾^(qū)違法搭建院子的情況不在少數(shù)，目前城管也在想辦法統(tǒng)一解決，“現(xiàn)在就是要求金女士暫時(shí)不要?jiǎng)釉鹤�，不用拆也不能繼續(xù)建�！�
院子歸屬問題是常識(shí)開發(fā)商承諾無(wú)效
即墨區(qū)城市管理行政執(zhí)法局通濟(jì)中隊(duì)的工作人員說(shuō)，該小區(qū)開發(fā)商對(duì)于一樓院子并沒有在相關(guān)部門辦理規(guī)劃許可，確實(shí)屬于違法建筑�！耙�?yàn)楫?dāng)初開發(fā)商對(duì)業(yè)主的承諾僅僅是口頭承諾，沒有任何紙質(zhì)或者錄音證據(jù)，所以業(yè)主比較難主張權(quán)利。”工作人員表示，如果業(yè)主有確切地證據(jù)能夠證明開發(fā)商確實(shí)承諾過一樓院子屬于業(yè)主的話，可以通過法律途徑起訴開發(fā)商涉嫌商業(yè)欺詐，要求賠償。
工作人員表示，不管違法建筑是否已經(jīng)建好，都應(yīng)該按照要求拆掉。但是考慮到該小區(qū)違章建筑太多，難度太大，目前正在同其他相關(guān)部門協(xié)調(diào)。
