陽光四季四期小區(qū)合同約定2016年12月30日交房，交房前7日書面形式通知業(yè)主。結(jié)果一直持續(xù)到現(xiàn)在業(yè)主仍然收不到售樓處任何書面甚至電子形式交房通知，一直以消防驗收未通過拒絕交付房屋鑰匙。但是在此期間（所謂的消防驗收沒通過），又私下和業(yè)主簽署協(xié)議，業(yè)主想要拿鑰匙交房，就必須不追究開發(fā)商違約責(zé)任。請問陽光四季四期開發(fā)商沒有任何形式通知延期交房的行為是否是欺詐業(yè)主的行為？在消防驗收沒通過的期間，私自與業(yè)主簽署不平等協(xié)議并交房的行為是否屬于違法行為？